Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 3000 m²

Ratboř, Ratboř · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka: Zámek Ratboř – Architektonický Skvost od Jana Kotěry Představujeme vám jedinečnou příležitost vlastnit historický zámek Ratboř, poslední postavený zámek v Čechách, který je nezaměnitelným dílem světoznámého architekta Jana Kotěry. Zámek Ratboř není jen historickou památkou, ale také živým důkazem mistrovství a elegance. Jeho architektura, zasazená do idylického okolí, z něj činí mimořádné místo s různými možnostmi budoucího využití. V nedávné minulosti byl provozován jako luxusní **** hotel s 36 pokoji a celkovou kapacitou 70 lůžek, což představuje ideální možnost k obnovení provozu nebo adaptaci pro nové účely. Parametry Nemovitosti: - Historická budova zámku Ratboř spolu s nově přistavěnou budovou Oranžérie - 36 prostorných pokojů včetně 2 bytů pro zaměstnance - Celková plocha objektu přesahuje 3000 m², s výměrou pozemků 18 363 m² - Budova zámku je památkově chráněná, což zajišťuje zachování historické hodnoty - Nadstandardní velikost pokojů nabízí pohodlnou a flexibilní adaptaci pro různé účely - Konferenční místnost s kapacitou až 70 lidí - K dispozici sauna, vnitřní ochlazovací bazének a rozlehlý venkovní bazén - Tenisový kurt, krásný altánek a dům správce Technický stav: - Objekt se nachází ve velmi dobrém technickém stavu s napojením na veškeré sítě (voda, elektřina, kanalizace) - Prošel nákladnou rekonstrukcí před 21 lety, včetně přístavby Oranžerie, která přidala 17 pokojů - Roční náklady na energie činí přibližně 1,2 milionu korun, závislé na využití objektu - Vytápění zajišťuje moderní kotel na uhlí - Aktuálně je potřeba investovat do údržby a oprav Možnosti využití: - Historický zámek Ratboř nabízí ideální podmínky k obnovení hotelového provozu, včetně restaurace s kapacitou až 50 míst a rozlehlou terasou. - V minulosti byl vyhledávaným místem pro firemní akce a svatební ceremonie, což svědčí o jeho atraktivitě pro různé typy společenských a soukromých událostí. - Vzdálenost pouhých 40 minut od Prahy z něj činí atraktivní destinaci s velkým potenciálem pro turistické a rekreační využití. Tento exkluzivní zámek představuje unikátní příležitost spojit historii s modernitou a využít jeho potenciál pro různé formy investic, ať už jde o obnovení hotelového provozu, společenské akce, nebo jiné komerční využití. Kontaktujte nás pro více informací a možnost osobní prohlídky tohoto jedinečného místa, kde se snoubí krása architektury s půvabem historie.

Parametry

Cena
89.00 mil. Kč (29667 Kč/m²)
Užitná plocha
3000 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
kamenná
PENB
G
Rok stavby
1913
Rekonstrukce
2004
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
jjh-invest

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5366 m MHD 368 m školka 409 m lékař 347 m pošta 323 m restaurace 2916 m škola 2926 m obchod 5386 m vlak 641 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
89.00 mil. Kč
29 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
40.60 mil. Kč
16.39 mil. – 56.73 mil. Kč

Nabídka je 119 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 5 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 38.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 37.70 mil. · váha 57 %
Model z dat 43.16 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 85.36 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 566 Kč/m² → 37.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43.16 mil. Kč (rozpětí 26.82 mil. Kč – 69.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 85.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, chybi_penb, cerna_stavba.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 89.00 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:18

Prodej historického zámku Ratboř od architekta Kotěry, poslední postaveného zámku v Čechách, který byl 21 let zpátky zrekonstruován na luxusní hotel. Památková ochrana a vysoké energetické náklady jsou hlavními riziky; nutná údržba.

Stav
55 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
topeni
Moderní kotel na uhlí
prislusenstvi
36 pokojů + 2 byty pro zaměstnance, sauna, vnitřní ochlazovací bazének, venkovní bazén, tenisový kurt, altánek, dům správce, konferenční místnost 70 osob, restaurace 50 míst, terasa. Pozemky: 18363 m2.
podil velikost
Celková plocha: přes 3000 m2. Oranžérie přidala 17 pokojů.
nutne investice
Aktuálně je potřeba investovat do údržby a oprav

Dostupnost

Zastávka
368 m (Ratboř)
Nádraží
644 m (Ratboř)
Pardubice hl. n.
48 min · 1 přestup
Praha hl. n.
62 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
114 min · 1 přestup
Liberec
117 min · 1 přestup
Brno hl. n.
118 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
122 min · 1 přestup
České Budějovice
138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno