Prodej ubytovacího zařízení 3000 m²

Ratboř, Ratboř · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Budova je "památkově chráněná", což omezuje možnosti přestavby a rekonstrukce.
chybi penb — Absence energetických certifikátů; uvedeny vysoké roční energetické náklady 1,2 mil. Kč s „závislostí na využití objektu
cerna stavba — Text uvádí: "Aktuálně je potřeba investovat do údržby a oprav" — nejde o objekt bez potřeby investic.

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka: Zámek Ratboř – Architektonický Skvost od Jana Kotěry

Představujeme vám jedinečnou příležitost vlastnit historický zámek Ratboř, poslední postavený zámek v Čechách, který je nezaměnitelným dílem světoznámého architekta Jana Kotěry.

Zámek Ratboř není jen historickou památkou, ale také živým důkazem mistrovství a elegance. Jeho architektura, zasazená do idylického okolí, z něj činí mimořádné místo s různými možnostmi budoucího využití. V nedávné minulosti byl provozován jako luxusní **** hotel s 36 pokoji a celkovou kapacitou 70 lůžek, což představuje ideální možnost k obnovení provozu nebo adaptaci pro nové účely.

Parametry Nemovitosti:

- Historická budova zámku Ratboř spolu s nově přistavěnou budovou Oranžérie
- 36 prostorných pokojů včetně 2 bytů pro zaměstnance
- Celková plocha objektu přesahuje 3000 m², s výměrou pozemků 18 363 m²
- Budova zámku je památkově chráněná, což zajišťuje zachování historické hodnoty
- Nadstandardní velikost pokojů nabízí pohodlnou a flexibilní adaptaci pro různé účely
- Konferenční místnost s kapacitou až 70 lidí
- K dispozici sauna, vnitřní ochlazovací bazének a rozlehlý venkovní bazén
- Tenisový kurt, krásný altánek a dům správce

Technický stav:

- Objekt se nachází ve velmi dobrém technickém stavu s napojením na veškeré sítě (voda, elektřina, kanalizace)
- Prošel nákladnou rekonstrukcí před 21 lety, včetně přístavby Oranžerie, která přidala 17 pokojů
- Roční náklady na energie činí přibližně 1,2 milionu korun, závislé na využití objektu
- Vytápění zajišťuje moderní kotel na uhlí
- Aktuálně je potřeba investovat do údržby a oprav

Možnosti využití:

- Historický zámek Ratboř nabízí ideální podmínky k obnovení hotelového provozu, včetně restaurace s kapacitou až 50 míst a rozlehlou terasou.
- V minulosti byl vyhledávaným místem pro firemní akce a svatební ceremonie, což svědčí o jeho atraktivitě pro různé typy společenských a soukromých událostí.
- Vzdálenost pouhých 40 minut od Prahy z něj činí atraktivní destinaci s velkým potenciálem pro turistické a rekreační využití.

Tento exkluzivní zámek představuje unikátní příležitost spojit historii s modernitou a využít jeho potenciál pro různé formy investic, ať už jde o obnovení hotelového provozu, společenské akce, nebo jiné komerční využití. Kontaktujte nás pro více informací a možnost osobní prohlídky tohoto jedinečného místa, kde se snoubí krása architektury s půvabem historie.

Parametry

Cena: 89.00 mil. Kč (29667 Kč/m²)
Užitná plocha: 3000 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Rok stavby: 1913
Rekonstrukce: 2004
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: jjh-invest

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 368 m školka 409 m lékař 347 m pošta 323 m restaurace 3029 m škola 2926 m vlak 641 m

Odhad reálné ceny

39.16 mil. Kč

rozpětí 14.63 mil. – 53.33 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 127 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 37.70 mil. · váha 60 %

Model z dat 35.10 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 86.30 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 566 Kč/m² → 37.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.10 mil. Kč (rozpětí 20.18 mil. Kč – 55.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 86.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, chybi_penb, cerna_stavba.
Závěr: nabídka 89.00 mil. Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:18

Prodej historického zámku Ratboř od architekta Kotěry, poslední postaveného zámku v Čechách, který byl 21 let zpátky zrekonstruován na luxusní hotel. Památková ochrana a vysoké energetické náklady jsou hlavními riziky; nutná údržba.

Stav: 55 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: Moderní kotel na uhlí
prislusenstvi: 36 pokojů + 2 byty pro zaměstnance, sauna, vnitřní ochlazovací bazének, venkovní bazén, tenisový kurt, altánek, dům správce, konferenční místnost 70 osob, restaurace 50 míst, terasa. Pozemky: 18363 m2.
podil velikost: Celková plocha: přes 3000 m2. Oranžérie přidala 17 pokojů.
nutne investice: Aktuálně je potřeba investovat do údržby a oprav

Dostupnost

Zastávka: 368 m (Ratboř)
Nádraží: 644 m (Ratboř)
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 62 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno