Prodej činžovního domu 416 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům čp 576 ve Váňově ulici v centru města Kladna. Objekt o výměře 155 m2 je nyní využíván jako nájemní dům s obchodními jednotkami v přízemí a dvěma byty v 1. patře které prošly celkovou rekonstrukcí v roce 2015. Stavba je v dobrém technickém stavu a nevyžaduje žádné nutné investice. Dům je v majetku naší společnosti od roku 1992.

Suterén o výměře 91 m2 je suchý a prázdný. Přízemní cestovní kancelář má plochu 51 m2. Přízemní prodejna vlevo má plochu 35 m2. V přízemí se nachází i malá zahrádka cca 15 m2. Byty v 1. patře: 2+1 má plochu 56 m2 a 2+KK má plochu 48 m2. V podkroví je prostor půdy 120 m2 pro skladování nebo budoucí vestavbu. Celková užitná plocha domu činí 416 m2. Přímo před domem je možno zaparkovat 24/7 bez omezení.

Objekt je nyní obsazen dobrými platícími nájemci zajišťujícími pravidelný výdělek a zhodnocení investice. Nájemní smlouvy jsou uzavřeny: NS na cestovní kancelář v přízemí na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 6 měsíců. Přízemní prodejna vlevo má nájemní smlouvu uzavřenou na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 6 měsíců, NS na byty v 1. patře - jeden z bytů je pronajatý na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 3 měsíce, druhý byt je volný a připravený k pronájmu. Měsíční výnos je 80.500,-  Kč, pokud budou obsazené i prázdné prostory. 
V případě zájmu o více fotografií nebo prohlídku nás prosím neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (30048 Kč/m²)
Užitná plocha: 416 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: orna-corporation

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 184

Vzdálenosti

bankomat 67 m MHD 131 m školka 34 m lékař 104 m pošta 216 m restaurace 26 m škola 72 m obchod 378 m vlak 1066 m

Odhad reálné ceny

16.68 mil. Kč

rozpětí 15.16 mil. – 18.84 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 16.77 mil. · váha 92 %

Model z dat 17.11 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 12.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 315 Kč/m² → 16.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.11 mil. Kč (rozpětí 9.84 mil. Kč – 26.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 12.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Kladno, Nám. starosty Pavla)
Nádraží: 1086 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno