Prodej obchodního prostoru 140 m²

Slaný, Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si vám exklusivně nabídnout jedinečný komerční prostor ve Slaném, na frekventovaném místě, v Třebízského ulici. Nebytový prostor o velikosti 140m2 disponuje vstupem a výlohou do ulice. Po vstupu z ulice se otevírá hlavní  obchodní prostor, následuje kancelář, 2 sklady, odpočinková místnost s přípravou na kuchyňskou linku a sociální zázemí. Prostor je vytápěný centrálním plynovým kotlem v domě, všude jsou nové radiátory, na veškerá média jsou vlastní měřiče. V současnou chvíli tento komerční prostor funguje jako obchod, ale je vhodný i pro kancelář či jako investice. Pro více informací o této zajímavé nabídce kontaktujte makléřku nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.97 mil. Kč (35500 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2022
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 380

Vzdálenosti

bankomat 125 m MHD 191 m školka 125 m lékař 30 m pošta 443 m restaurace 182 m škola 125 m obchod 552 m vlak 623 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.97 mil. Kč

35 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.91 mil. Kč

6.90 mil. – 11.12 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.31 mil. · váha 76 %

Model z dat 8.06 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 370 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 12.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.97 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 12:25

Komerční nebytový prostor v dobrém stavu s výlohou do frekventované ulice ve Slaném. Vhodné pro obchod, kancelář nebo jako investici k pronájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: centrální plynový kotel
prislusenstvi: kancelář, 2 sklady, odpočinková místnost, sociální zázemí

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Slaný, sokolovna)
Nádraží: 623 m (Slaný)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno