Nemovitosti

Prodej činžovního domu 487 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji činžovní dům v centru obce Kladno. Tato atraktivní nemovitost se nachází v obchodní zástavbě a je skvělou příležitostí pro investory hledající dlouhodobě stabilní výnos. Jedná se o patrový cihlový dům, který má tři nadzemní podlaží a jedno podzemní. Stav objektu je označen jako dobrý, což zaručuje okamžitou možnost jeho využití. Nemovitost není vybavena výtahem a není bezbariérová, avšak díky své praktické poloze v centru Kladna je snadno dostupná pomocí veřejné dopravy, a to jak MHD, tak autobusy. Užitná plocha domu činí 487 m². I přes svou centrální polohu nabízí nemovitost klidnější prostředí díky své zastavěné ploše o velikosti 184 m², čímž zůstává dostatek prostoru pro kreativní úpravy a využití. V současné době je uzavřena jedna nájemní smlouva na prostory v přízemí, kde je fungující zavedená pizzerie o rozloze 222 m2 (suterén 96 m2, přízemí 126 m2) nájemní smlouva je uzavřena na dobu určitou do 31.12.2030, v prvním a druhém patře je taktéž zavedená ubytovna o rozloze 265 m2 (136 m2 první patro, 129 m2 druhé patro), nájemní smlouva je uzavřena na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 6 měsíců. K domu patří dvůr o rozloze 98 m2. Současný měsíční výnos činí 67.900,- Kč. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
18.00 mil. Kč (36961 Kč/m²)
Užitná plocha
487 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
orna-corporation

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 184

Vzdálenosti

bankomat 64 m MHD 180 m školka 22 m lékař 152 m pošta 253 m škola 89 m obchod 354 m vlak 1040 m

Odhad reálné ceny

19.35 mil. Kč
rozpětí 16.18 mil. – 21.88 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 19.57 mil. · váha 92 %
Model z dat 18.00 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 14.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 194 Kč/m² → 19.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.00 mil. Kč (rozpětí 10.35 mil. Kč – 28.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 14.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
180 m (Kladno, Nám. starosty Pavla)
Nádraží
1060 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno