Prodej obchodního prostoru 87 m²

Kladno, Švermov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící stavbu č. p. 1468, vedenou v katastru nemovitostí jako stavba pro obchod, nacházející se v části obce Švermov, katastrální území Hnidousy, město Kladno. V objektu je aktuálně provozován obchod, což umožňuje okamžité komerční využití nebo investiční záměr s výnosem. Nemovitost se nachází v zavedené obytné zástavbě s pravidelným pohybem místních obyvatel a stabilní klientelou. Díky svému charakteru, umístění v obytné lokalitě a napojení na infrastrukturu nabízí objekt také zajímavý potenciál do budoucna, například pro změnu užívání na rodinný dům či kombinaci bydlení a podnikání (vždy v souladu s platnými předpisy a po schválení příslušnými úřady). Lokalita Švermov disponuje dobrou dopravní dostupností, občanskou vybaveností v místě a rychlým spojením do centra Kladna i směrem na Prahu. Spojuje tak praktickou polohu pro podnikání i klidné zázemí pro bydlení. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (59770 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 137 m MHD 137 m školka 204 m lékař 44 m pošta 337 m restaurace 137 m škola 487 m obchod 2934 m vlak 947 m

Odhad reálné ceny

4.75 mil. Kč

rozpětí 3.35 mil. – 7.07 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 4.98 mil. · váha 77 %

Model z dat 4.69 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.58 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 232 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 7.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Kladno, Havlíčkovo náměstí)
Nádraží: 939 m (Kladno-Švermov)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno