Prodej skladového prostoru 114 m²

Kamenné Žehrovice, Kamenné Žehrovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící zděnou budovu u železniční stanice Kamenné Žehrovice. K budově je zpevněný příjezd a je vhodná jako sklad. Hala o rozměru 15,2x 7,5 m a výšce stropu 3,28m má dva vstupy. Vrata 2,48x 1,74 m a dveře 1,0x 1,93 m. Podlaha je betonová. Objekt je v katastru nemovitostí veden jako jiná stavba bez čísla popisného a evidenčního, stavba stojí na pozemku p. č. st. 185, celková plocha pozemku je 185 m2. Cena k jednání.

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (27632 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: best-reality-cz

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1887 m MHD 591 m školka 1140 m lékař 2032 m pošta 1833 m restaurace 534 m škola 1712 m obchod 4610 m vlak 24 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

27 632 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.72 mil. Kč

5.39 mil. – 9.41 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 8.86 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.93 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.52 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 747 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 04:13

Samostatně stojící zděná skladová budova u železniční stanice v Kamenných Žehrovicích. Objekt je v katastru veden jako jiná stavba bez čísla popisného či evidenčního, což může komplikovat financování hypotékou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: bez čísla popisného a evidenčního

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Kamenné Žehrovice)
Nádraží: 2036 m (Kamenné Žehrovice)
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno