Prodej komerční nemovitosti 6674 m²
Královice, Královice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozsáhlý historický areál bývalého parního mlýna v obci Královice u Zlonic, vzdálené přibližně 30 km od Prahy, s velmi dobrou dostupností na dálnice D7 a D8.
Jedná se o uzavřený soubor staveb s lomeným nádvořím, jehož historie sahá do 1. poloviny 19. století. Původně vodní mlýn byl na konci 19. století přestavěn na parní, z čehož pochází výrazná dominanta celého areálu – samostatně stojící osmiboký cihlový komín.
Areál tvoří několik historických objektů (budovy A, B, C) s masivními kamennými a cihlovými konstrukcemi, zachovanými krovy a původním industriálním měřítkem, doplněných o obytnou budovu F z konce 19. století. Budova F je v současnosti obytná, ostatní objekty jsou využívány pouze okrajově nebo nejsou využívány vůbec. Původní konstrukce hlavních objektů jsou dochovány bez zásadních novodobých zásahů.
Areál se nachází na severozápadním okraji obce v rovině údolní nivy Bakovského potoka. Hlavní vstup je přímo z veřejné komunikace, přičemž okolní terénní řešení přirozeně odděluje areál od okolní zástavby a poskytuje dostatek soukromí.
Základní údaje
• Celková plocha pozemků: 6 674 m²
• Zastavěná plocha: 2 166,8 m²
• Katastrální území: Královice u Zlonic
• Místo stavby: Královice
• Parcely: 17, 14/1, 14/2, 834/6, 267/2, 234/21, 273/2, 273/3, 879/3, 880, 234/22
Potenciál využití:
Rozsah areálu, zachované historické konstrukce a výrazný industriální charakter vytvářejí ideální podmínky pro citlivou konverzi s vysokou přidanou hodnotou. Areál je vhodný pro rezidenční projekt s loftovými byty, kombinaci bydlení a ateliérů nebo polyfunkční využití propojující bydlení, služby a komunitní prostor, přičemž uzavřené nádvoří umožňuje vznik klidného vnitřního prostředí odděleného od okolní zástavby.
Parametry
- Cena
- 22.00 mil. Kč (3296 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 6674 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-dachi-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Septik, Jímka
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 2166
Vzdálenosti
bankomat
4004 m
MHD
125 m
školka
89 m
lékař
3314 m
pošta
3524 m
restaurace
115 m
škola
2131 m
obchod
3467 m
vlak
935 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.00 mil. Kč
3 296 Kč/m²
Odhad reálné ceny
79.18 mil. Kč
45.76 mil. – 103.78 mil. Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 74.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
83.01 mil. · váha 67 %
Model z dat
21.64 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
158.03 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 439 Kč/m² → 83.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.64 mil. Kč (rozpětí 13.45 mil. Kč – 34.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 158.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 07:23
Rozsáhlý historický areál bývalého parního mlýna v Královicích u Zlonic vhodný ke konverzi. Pozor na vysoké náklady spojené s nutnou celkovou rekonstrukcí starých objektů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce historického areálu
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Královice)
- Nádraží
- 937 m (Královice u Zlonic)
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |