Prodej činžovního domu 779 m²
Smečno, Smečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Dům obsahuje až 14 bytových jednotek s tím, že "většina bytů je již obsazena nájemníky", což znamená závislost na příjmech z pronájmu a složitost práce s obsazenými jednotkami.
- neobyvatelne — Přízemí a první patro nejsou hotova: "Podkroví je kompletně zrekonstruované, první patro částečně a přízemí zhruba z poloviny" – část domu není obydlitelná.
- vecne bremeno — Nemovitost se nachází v "památkové zóně", což znamená omezení při případných dalších úpravách a speciální režim.
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Přímo na náměstí ve Smečně nabízíme k prodeji výjimečný investiční dům tvořený dvěma historicky propojenými objekty (č.p. 10 a 11). Nemovitost se nachází v památkové zóně a prošla řadou důležitých rekonstrukcí – má novou střechu, plastová okna a kompletně nové rozvody elektřiny i vody. Dům je napojen na kanalizaci, plyn, elektřinu i vodu.
Vytápění zajišťují dva samostatné plynové kotle pro přízemí a patro, zatímco podkroví má svůj vlastní elektrokotel a bojler. Budova má potenciál až 14 bytových jednotek a dva nebytové prostory, přičemž většina bytů je již obsazena nájemníky. Podkroví je kompletně zrekonstruované, první patro částečně a přízemí zhruba z poloviny.
Součástí nabídky je i připravený pozemek pro výstavbu další budovy s podlahovou plochou 160 m² – platné stavební povolení je součástí prodeje a materiál k výstavbě je již na místě.
Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro investory, kteří hledají stabilní výnos a zároveň možnost dalšího rozvoje. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Doporučuji osobní prohlídku, která nejlépe odhalí skutečný potenciál této nabídky.
Parametry
- Cena
- 36.40 mil. Kč (46727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 779 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- g-plus-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 470
Vzdálenosti
bankomat
195 m
MHD
146 m
školka
407 m
lékař
216 m
pošta
195 m
restaurace
188 m
škola
475 m
obchod
5496 m
vlak
4652 m
Odhad reálné ceny
24.18 mil. Kč
rozpětí 21.14 mil. – 27.24 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 51 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
26.06 mil. · váha 91 %
Model z dat
17.44 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
22.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 459 Kč/m² → 26.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.44 mil. Kč (rozpětí 10.02 mil. Kč – 27.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 22.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, neobyvatelne, vecne_bremeno.
- Závěr: nabídka 36.40 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:01
Činžovní dům na náměstí ve Smečně s potenciálem 14 bytů, z nichž jen podkroví je hotovo, zbylé části vyžadují investice do dokončení. Nemovitost v památkové zóně je zásadně závislá na příjmech z pronájmu obsazených jednotek; skutečný stav a náklady na jejich zhotovení nejasné.
- Stav
- 65 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- napojení na vodovod
- odpady
- kanalizace, plyn, elektřina
- topeni
- dva plynové kotle, elektrokotel a bojler v podkroví
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- pozemek pro výstavbu 160 m² s platným stavebním povolením, materiál na místě
- podil velikost
- 14 bytových jednotek a 2 nebytové prostory
- nutne investice
- částečná rekonstrukce prvního patra a přízemí, částečné dokončení bytů
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Smečno, rozcestí Ledce)
- Nádraží
- 4806 m (Kačice)
- Praha hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |