Prodej činžovního domu 780 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nájemní dům o 5 podlažích (včetně 1 podzemního).
Parkování je zajištěno na vlastním pozemku před domem a na pozemku za domem, který je z 1/2 součástí domu.
Ve 3 nadzemních podlažích jsou vybudovány vždy 3 byty na patře., 
V podzemním podlaží je byt správce, sklepní prostory a prádelna/sušárna.
Dům má vlastní kotelnu s moderními plynovými kotly.
V podkroví jsou nyní vybudovány 3 byty, k dispozici je také půda o ploše cca 60 m2 k vybudování dalšího bytu.

Zavolejte mi a domluvíme se na prohlídce domu.

Parametry

Cena: 31.00 mil. Kč (39744 Kč/m²)
Užitná plocha: 780 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: zamis-reality-bronislav-zamis

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Průmyslová plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 258

Vzdálenosti

bankomat 1201 m MHD 151 m školka 1126 m lékař 1217 m pošta 1018 m restaurace 936 m škola 1036 m obchod 1948 m vlak 401 m

Odhad reálné ceny

27.02 mil. Kč

rozpětí 23.99 mil. – 29.83 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 26.82 mil. · váha 90 %

Model z dat 31.47 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 23.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 387 Kč/m² → 26.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.47 mil. Kč (rozpětí 18.09 mil. Kč – 49.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 23.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 31.00 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:24

Pětipatrový nájemní dům s 11 byty, vlastní kotelnou s plynovými kotly a parkovacím místem. Má potenciál vytvoření dalšího bytu v půdě, ale chybí údaje o výstavě, rekonstrukcích a stavu fasády.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynu kotly v kotelně
prislusenstvi: 11 bytů (3 na patře v 3 nadzemních podlažích, 1 v podzemí pro správce, 3 v podkroví), sklepní prostory, prádelna/sušárna, parkování na 2 pozemcích

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Kladno, Průmyslová)
Nádraží: 622 m (Kladno-Švermov)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno