Nemovitosti

Prodej výrobní haly, prostoru 2602 m²

Kladno, Dubí · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostornou komerční budovu v katastrálním území Dubí u Kladna, ideální pro firmy zaměřené na výrobu, skladování, kancelářské prostory a mnoho dalšího. Nemovitost se nachází na okraji obce, na strategicky výhodném místě – pouhých 5 minut jízdy od nájezdu na dálnici, což zajišťuje vynikající dopravní dostupnost.<br /> Hala je cihlové konstrukce a je ve velmi dobrém stavu. Nabízí užitnou plochu 2 602 m² rozloženou na třech nadzemních a jednom podzemním podlaží, s celkem 60 místnostmi. Celková plocha pozemku činí 3 656 m².<br /> Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost také z pohledu výnosnosti. Aktuální měsíční výnos z pronájmu činí přibližně 40 000 Kč při současné obsazenosti okolo 10 %, což nabízí výrazný potenciál dalšího růstu příjmů při postupném obsazování dalších prostor. Budova tak může sloužit nejen pro vlastní podnikání, ale i jako dlouhodobá investice s možností navýšení výnosů.<br /> Další výhodou je plánovaná instalace výtahu, která do budoucna zvýší komfort.

Parametry

Cena
40.00 mil. Kč (15372 Kč/m²)
Užitná plocha
2602 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1797 m MHD 352 m školka 458 m lékař 1581 m pošta 1220 m restaurace 728 m škola 1409 m obchod 1844 m vlak 1930 m

Odhad reálné ceny

52.75 mil. Kč
rozpětí 44.17 mil. – 59.91 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 49.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 61.76 mil. · váha 78 %
Model z dat 32.08 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 77.12 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 735 Kč/m² → 61.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.08 mil. Kč (rozpětí 18.44 mil. Kč – 50.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 77.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
  5. Závěr: nabídka 40.00 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:48

Průmyslová hala v dobré kondici u Kladna blízko dálnice s výborným umístěním. Aktuální obsazenost pouhých 10% a nízký výnos z pronájmu (40 k Kč/měsíc) jsou závažným rizikem rentability.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
60 místností na 3 nadzemních a 1 podzemním podlaží
podil velikost
2 602 m² užitné plochy; pozemek 3 656 m²
nutne investice
Plánovaná instalace výtahu

Dostupnost

Zastávka
353 m (Kladno, U rozvodny)
Nádraží
1926 m (Kladno-Dubí)
Praha hl. n.
62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno