Prodej obchodního prostoru 83 m²

Slaný, Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte komerční prostor pro vlastní podnikání nebo investici?
V ulici Na Dolíkách ve Slaném nabízíme k prodeji nebytový prostor o celkové ploše 83,8 m². Součástí jednotky je prodejní část, skladové zázemí i sociální zařízení. Prostor je vhodný ke kompletní rekonstrukci, díky které si jej nový majitel může upravit podle vlastních představ a potřeb podnikání.

Nebytová jednotka je vhodná například pro obchod, showroom, kanceláře se zázemím, služby, e-shop se skladem nebo menší provozovnu. Výhodou je praktické dispoziční řešení s několika samostatnými skladovými místnostmi.

Dispozice:
▪ chodba – 2,7 m²
▪ prodejna – 33,8 m²
▪ sklad – 23,9 m²
▪ sklad – 16,6 m²
▪ sklad – 4,6 m²
▪ WC – 2,2 m²

Výhody:
▪ možnost rekonstrukce dle vlastních představ
▪ variabilní dispozice
▪ několik skladových místností
▪ parkování možné přímo před domem
▪ vhodné pro vlastní podnikání i investici

Dům:
Bytový dům byl dokončen v 90. letech a je postaven ze stěnových panelů. Objekt prošel zateplením a jsou zde osazena plastová okna s izolačními dvojskly.

Měsíční náklady:
▪ fond oprav: 2 933 Kč
▪ zálohy na vodu, elektřinu a vytápění dle skutečné spotřeby

Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro podnikatele nebo investory hledající prostor s možností úprav podle vlastních potřeb.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: C
Rok stavby: 1990
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 95.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 487 m MHD 183 m školka 164 m lékař 46 m pošta 978 m restaurace 234 m škola 377 m obchod 728 m vlak 148 m

Odhad reálné ceny

3.21 mil. Kč

rozpětí 2.48 mil. – 4.33 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 3.16 mil. · váha 78 %

Model z dat 4.09 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.01 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 102 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Slaný, železniční stanice)
Nádraží: 151 m (Slaný)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno