Nemovitosti

Prodej činžovního domu 1143 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Výjimečná investiční příležitost – činžovní dům v srdci Kladna.<br /> Absolutní centrum města, přímo v nově revitalizované pěší zóně. Cihlový činžovní dům o ploše 1.143 m², 10 plně obsazených jednotek, dlouhodobí nájemníci, stabilní příjem a roční výnos 6,1 %. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu, pravidelně udržována – bez nutnosti okamžitých oprav. Převzetí možné okamžitě, provoz bez přerušení.<br /> Proč tato investice zaujme:<br /> - Prémiová adresa s vysokou pěší frekvencí<br /> - Kompletní občanská vybavenost na dosah<br /> - Prestižní lokalita pro podnikání i bydlení<br /> - Pěší zóna po rekonstrukci – nová dlažba, osvětlení<br /> Díky současnému trendu růstu nájemného lze očekávat každoroční nárůst výnosu a dlouhodobé zhodnocení investice. Zavolejte si o prohlídku či podrobnosti o výnosech a nájemní struktuře. Možnost individuální dohody při rychlém jednání.

Parametry

Cena
41.99 mil. Kč (36737 Kč/m²)
Užitná plocha
1143 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 129 m MHD 233 m školka 212 m lékař 238 m pošta 438 m restaurace 38 m škola 174 m obchod 369 m vlak 912 m

Odhad reálné ceny

43.25 mil. Kč
rozpětí 38.14 mil. – 48.25 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 37.25 mil. · váha 88 %
Model z dat 42.90 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 34.89 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 590 Kč/m² → 37.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42.90 mil. Kč (rozpětí 24.66 mil. Kč – 67.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 34.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, cena_za_m2.
  5. Závěr: nabídka 41.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:46

Pronajatý činžovní dům v centru Kladna s 10 jednotkami a výnosem 6,1 % ročně. Riziko spočívá v možnosti změny nájemní politiky a vysoké ceně za metr čtvereční pro danou lokalitu.

Stav
95 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
prislusenstvi
pěší zóna po rekonstrukci
podil velikost
10 jednotek

Dostupnost

Zastávka
241 m (Kladno, gymnasium)
Nádraží
930 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno