Nemovitosti

Prodej zemědělského objektu 255 m²

Běleč, Běleč · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozlehlý venkovský statek v obci Běleč, okres Kladno, který představuje zajímavou příležitost pro bydlení, podnikání i budoucí developerský záměr. Celková výměra pozemku činí 3 160 m². Součástí areálu jsou hospodářské budovy o zastavěné ploše přibližně 940 m² a rodinný dům o zastavěné ploše 256 m², ve kterém se nacházejí dvě samostatné bytové jednotky. Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní vodovod a veřejnou kanalizaci. Přípojka plynu se nachází na hranici pozemku. Rozsáhlý areál nabízí široké možnosti využití – je vhodný pro chov koní či hospodářských zvířat, vybudování dílen, skladovacích prostor nebo realizaci podnikatelského projektu.<br /> Na sousedním pozemku aktuálně vznikají luxusní bytové jednotky, což potvrzuje rozvojový potenciál celé lokality. Do budoucna se nabízí možnost rozparcelování pozemku, výstavby rodinných domů, bytového domu, nových bytových jednotek či zařízení pro seniory.<br /> Vizualizace ve videu byly upraveny pomocí AI.<br />

Parametry

Cena
17.99 mil. Kč (70549 Kč/m²)
Užitná plocha
255 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

MHD 115 m školka 61 m lékař 2038 m pošta 2038 m restaurace 3743 m škola 1855 m vlak 5188 m

Odhad reálné ceny

9.22 mil. Kč
rozpětí 8.15 mil. – 12.21 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 95 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 20 km) 9.66 mil. · váha 86 %
Model z dat 6.65 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 6.10 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 885 Kč/m² → 9.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
115 m (Běleč)
Nádraží
5194 m (Žloukovice)
Praha hl. n.
103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
145 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno