Prodej činžovního domu 520 m²
Kladno, Švermov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na exkluzivním místě v Kladně - Švermov, Vám nabízíme možnost koupit dům s přilehlými pozemky, který lze využít jak pro osobní potřeby, tak za účelem podnikání.
Samostaně stojící dům se dvěma nadzemními podlažími, který prošel rozsáhlou rekonstrukcí mezi roky 2021-2023, se nachází na konci ulice Husova, Kladno - Švermov, kde dál už pokračují pouze lesy a PP Krnčí a Voleška.
Dům má dvě samostatné bytové jednotky o výměře cca 129 m2 a 115 m2 a zatím nevyužitý prostor je na půdě, kde by se dala vybudovat obytná část s dalšími cca 93 m2 a poté v přízemí prostor o velikosti cca 127 m2, který lze buď přebudovat na samostatnou bytovou jednotku nebo třeba jako prostorné kanceláře s vlastním sociálním zařízením a kuchyňkou.
K domu je přistavena velká garáž, která lze využít i jako dílna se sklady. K domu je pozemek o velikosti 617 m2, na kterém je umístěn zděný, zapuštěný bazén s přípravou na filtraci a protiproud.
Na tento nadstandardní dům navazuje druhý pozemek, který lze buď využívat současně s tímto domem nebo na něm postavit druhý dům nebo budovy, které by doplnily současné využití. Pozemek o velikosti přes 700 m2 je v současné době využíván jen jako manipulační plocha a vjezd do další garáže, která nyní slouží jako sklad. Vstup má tento pozemek samostatný přes dálkově ovládané pojezdové vrata.
V současné době jsou prostory, vyjma bytu v přízemí, pronajaty, čisté nájemné je ve výši 78.000,- Kč.
Tato nemovitost je prodávána jako převod družstevních práv a povinností s nesplacenou anuitou nebo možno převedení do osobního vlastnictví.
V případě zájmu nás kontaktujte, zašleme Vám rozpis nájmů a půdorysy jednotlivých objektů.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (13269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 520 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2023
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- i-e-t-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 4
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
638 m
MHD
194 m
školka
373 m
lékař
821 m
pošta
607 m
restaurace
420 m
škola
502 m
obchod
2229 m
vlak
1045 m
Odhad reálné ceny
21.12 mil. Kč
rozpětí 18.93 mil. – 23.17 mil. Kč
· jistota 66 %
Nabídka je 67 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
21.47 mil. · váha 92 %
Model z dat
17.13 mil. · váha 5 %
Cenová hladina
(cr)
16.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (92% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 283 Kč/m² → 21.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.13 mil. Kč (rozpětí 9.84 mil. Kč – 26.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 16.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Kladno, Svojsíkova)
- Nádraží
- 1025 m (Kladno-Švermov)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |