Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 376 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost s širokým spektrem využití? Nabízíme budovu se 2 bytovými jednotkami a celkem 9 místnostmi, která se nachází v ploše SM – Smíšené obytné městské. Územní plán umožňuje nejen bydlení, ale také spojení s podnikáním. Nemovitost je vhodná například pro sídlo firmy, kanceláře, ordinaci, účetní či projekční kancelář, ateliér, kosmetický nebo masážní salon, kadeřnictví, vzdělávací centrum, služby nebo kombinaci vlastního bydlení s podnikáním. Přípustné jsou i další nerušící provozy, které nenarušují okolní obytnou zástavbu. Díky dispozici dvou samostatných bytových jednotek lze objekt využít také jako vícegenerační bydlení, bydlení s pronájmem nebo spojení soukromé a pracovní části pod jednou střechou. Výjimečná příležitost pro investory i podnikatele hledající flexibilní nemovitost s širokými možnostmi využití.

Parametry

Cena
18.00 mil. Kč (47872 Kč/m²)
Užitná plocha
376 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1919
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 49 m školka 114 m lékař 133 m pošta 216 m restaurace 82 m škola 158 m obchod 551 m vlak 1138 m

Odhad reálné ceny

14.71 mil. Kč
rozpětí 13.09 mil. – 16.72 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 14.64 mil. · váha 92 %
Model z dat 17.88 mil. · váha 5 %
Cenová hladina (cr) 10.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 947 Kč/m² → 14.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.88 mil. Kč (rozpětí 10.28 mil. Kč – 28.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 10.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
48 m (Kladno, Nám. starosty Pavla)
Nádraží
1160 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno