Nemovitosti

Prodej činžovního domu 935 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

42 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Jedinečná nabídka! V samotném centru Kladna na hlavní třídě T. G. Masaryka prodávám měšťanský dům. V přízemí jsou dva fungující provozy – vyhlášený Barber shop a restaurace nabízející nově Indickou kuchyni. V suterénu je zařízený stylový prostor pro pivnici nebo vinárnu. V prvním patře se nachází 3 byty (dva 2+1 a jeden větší 3+1) a v druhém je celkem 5 podkrovních (čtyři 1+kk a jeden 2 + kk). Ve dvoře domu se nachází třetí komerční prostor - do nedávna bar, nyní čekající na nové využití. Celková užitná plocha domu je 935m2 z toho bytové jednotky jsou 401m2, tři komerční prostory 403, zbývajících 131m2 jsou společné prostory. Jedná se tak za naprosto bezkonkurenční cenu za m2 v Kladně! Mimo to Vám pronájem bytů a komerčních prostor bude generovat opravdu slušný zisk. V srdci největšího města Středočeského kraje Pár kroků od náměstí Starosty Pavla, 250 m od zámecké zahrady. Kladno je rychle se rozvíjející město s velkým potenciálem a obrovskou poptávkou po bydlení. Najdete tu veškeré služby pro plnohodnotný městský život. Pro chvíle odpočinku pak můžete využít některé z mnoha sportovišť, in-line dráhu nebo Přírodní park Džbán. Pro více informací volejte.

Parametry

Cena
31.99 mil. Kč (34214 Kč/m²)
Užitná plocha
935 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
F
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
reality-holecek

Vybavení a sítě

energetika: 194.0 okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 458

Vzdálenosti

bankomat 94 m MHD 72 m školka 58 m lékař 72 m pošta 203 m škola 46 m obchod 434 m vlak 1076 m

Odhad reálné ceny

33.45 mil. Kč
rozpětí 29.31 mil. – 39.89 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 30.81 mil. · váha 88 %
Model z dat 27.44 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 27.25 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 952 Kč/m² → 30.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.44 mil. Kč (rozpětí 10.46 mil. Kč – 46.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 27.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
  5. Závěr: nabídka 31.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:21

Měšťanský dům v centru Kladna s mix byty (8 jednotek) a provozními prostory (barber shop, indická restaurace, volný bar v dvoře). Generuje příjem z pronájmu, ale měšťácké stavby tohoto typu vyžadují běžnou údržbu a zvládání více nájemců.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
tři komerční prostory (403 m²), dvor se třetím provozem
podil velikost
935 m² užitná plocha (bytové 401 m², komerční 403 m², společné 131 m²)

Dostupnost

Zastávka
71 m (Kladno, Nám. starosty Pavla)
Nádraží
1098 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno