Prodej činžovního domu 402 m²
Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní investiční příležitost prodeje nájemního domu s nově vznikajícím salónem krásy a třemi bytovými jednotkami v centru Kladna na nám. Starosty Pavla.
Vážení investoři a milovníci nemovitostí, rád Vám představuji jedinečnou investiční příležitost v podobě výjimečného objektu, který kombinuje bydlení a podnikání pod jednou střechou. Tato nemovitost nabízí atraktivní bytové jednotky, ale i komerční prostor v přízemí a dva menší sklady ve dvoře domu. To ji činí ideální volbou pro ty, kteří hledají rozmanité možnosti využití a zajištění stabilního příjmu. V domě se nachází bytová jednotka 1+kk o velikosti 25 m² ideální pro jednotlivce nebo jako investice do krátkodobého pronájmu. Bytová jednotka 2+kk o velikosti 99 m² - prostorný a světlý byt, který poskytne pohodlí pro páry nebo malé rodiny. Bytová jednotka 3+kk o velikosti 99 m². Největší bytová jednotka s dostatkem prostoru pro život rodiny nebo jako lukrativní pronájem. V přízemí domu momentálně vzniká moderní salón krásy. Na dvoře domu jsou dva menší sklady v o velikostech 20 m² a 29 m², které poskytují dostatek úložného prostoru. Dům je částečně podsklepený, sklep je o velikosti 34 m².
Tato nemovitost se nachází v samém srdci Kladna na historickém náměstí pár kroků od radnice. V okolí domu se nachází obchody, restaurace a další služby. Poloha domu zajišťuje vysokou míru viditelnosti a přístupnosti, což je klíčové pro úspěšný podnikatelský záměr.
Celý objekt procházel průběžně renovacemi a jeho stav tak nevyžaduje žádné zásadní investice. Pořízení této nemovitosti představuje mimořádnou příležitost pro získání stabilního příjmu z pronájmů, obsazenost domu je dlouhodobě 100%.
Zajímavou možností je využití domu ke krátkodobým pronájmům. Tento segment v centru Kladna zcela chybí.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na Vaše nabídky a jsem připraven odpovědět na jakékoli dotazy.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (39776 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 402 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- reality-holecek
Vybavení a sítě
energetika: 211.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
55 m
MHD
93 m
školka
108 m
lékař
110 m
pošta
132 m
restaurace
112 m
škola
199 m
obchod
504 m
vlak
1216 m
Odhad reálné ceny
16.11 mil. Kč
rozpětí 13.91 mil. – 20.27 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
16.22 mil. · váha 91 %
Model z dat
16.86 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
11.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 340 Kč/m² → 16.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.86 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 28.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 11.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Kladno, Nám. starosty Pavla)
- Nádraží
- 1198 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |