Prodej výrobní haly, prostoru 4900 m²

Studeněves · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 80 mil Kč za 4900 m² představuje cca 16,3 tis Kč/m², což je při požadavku na postupné opravy součástí druhého objektu

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji průmyslový areál ideální pro využití jako logistické nebo výrobní centrum, nacházející se v bezprostřední blízkosti dálnice D7, pouhých 20 km od Prahy.
Areál disponuje celkovou plochou 4 900 m², rozdělenou do dvou objektů:
Objekt 1: 3 100 m² – po kompletní rekonstrukci, připraven k okamžitému provozu. Obsahuje prostory pro drobnou výrobu, skladování (s rampami a možností manipulace s kamiony) a kancelářské prostory v horním patře.
Objekt 2: 1 800 m² – taktéž určen pro drobnou výrobu, skladování a kanceláře. V nejvyšším patře je zázemí pro apartmán určený pro správce areálu; vyžaduje částečné opravy. Tento objekt lze koupit zvlášť za cenu 24.000.000 kč. Cena 80.000.000 je za oba objekty dohromady, koupit objekt 1 bez objektu 2 nelze. 

Většina prostor je aktuálně pronajata s možností prodloužení nebo ukončení nájemních smluv.
Areál zahrnuje pozemky o celkové rozloze 8 000 m².
Součástí areálu jsou též další hala a prvorepubliková vila, které je možné samostatně dokoupit.
Pro více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 80.00 mil. Kč (16327 Kč/m²)
Užitná plocha: 4900 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: point-real-estate

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2716 m MHD 11 m školka 1511 m lékař 2223 m pošta 1433 m restaurace 1140 m škola 1487 m obchod 2866 m vlak 2285 m

Odhad reálné ceny

49.24 mil. Kč

rozpětí 29.23 mil. – 86.68 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 62 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 46.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 45 km) 23.54 mil. · váha 41 %

Model z dat 33.53 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 147.00 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 30 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 804 Kč/m² → 23.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.53 mil. Kč (rozpětí 19.27 mil. Kč – 52.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 147.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Závěr: nabídka 80.00 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:21

Průmyslový areál 4900 m² blízkého Prahy složený ze dvou objektů, z nichž první je po kompletní rekonstrukci a druhý vyžaduje částečné opravy. Prostor je částečně pronajatý, což může komplikovat změnu využití.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
rok stavby: 2018
prislusenstvi: Pozemky 8000 m², manipulace s kamiony, parkovací plochy
podil velikost: Lze koupit Objekt 1 samostatně za 24 mil Kč, ale se Základními podmínkami. Objekt 1 + 2 dohromady 80 mil Kč
nutne investice: Objekt 2 (1800 m²) vyžaduje částečné opravy

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Studeněves)
Nádraží: 2294 m (Slaný)
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno