Prodej činžovního domu 250 m²

Kladno, Švermov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme činžovní dům s pěti samostatnými bytovými jednotkami o celkové výměře cca 250 m², řádně zanesenými na katastru. Prostor pod střechou (dalších 150 m²) je připraven na další vestavbu min. dalších dvou jednotek, nyní veden jako součást společných prostor v domě. Dům je připojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu. Jeden byt 3+1 je trvale obýván, ostatní čtyři byty jsou připraveny k rekonstrukci. Hlavní úpravy proběhly v roce 2000: úpravy dispozice, plastová okna, koupelny atd. Krov, betonová krytina a betonový povrch na půdě zhotoveno r. 2007. Dům samotný je z r. 1937. Dispozice viz galerie. Pozemek : 333 m² zastavěná plocha a nádvoří, z toho cca 170 m² zastavěno domem a 163 m² lze využít pro parkování, kryté stání má výměru 43 m² a předzahrádka (rovněž upravitelná pro parkování) 75 m² - oboje vedeno jako ostatní plocha. Vytápění: akumulační kamna a přímotopy. Teplá voda bojlery. Podzemní podlaží: klenutý sklep cca 6 m². Vhodné jako investiční nemovitost, případně pro velkou rodinu, ev. spojení bydlení a podnikání. Klidné místo v žádané horní části Švermova, možnost parkovat i v ulici, slušní sousedé. Cena včetně právního servisu. Lze financovat hypotékou.

Parametry

Cena: 16.00 mil. Kč (64000 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1937
Rekonstrukce: 2007
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (18 dní)
Prodávající: eco-juris-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 170

Vzdálenosti

bankomat 179 m MHD 215 m školka 221 m lékař 251 m pošta 428 m restaurace 216 m škola 436 m obchod 2904 m vlak 1130 m

Odhad reálné ceny

13.25 mil. Kč

rozpětí 11.28 mil. – 16.68 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 13.05 mil. · váha 90 %

Model z dat 16.06 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 7.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 212 Kč/m² → 13.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.06 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 27.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 5687 nabídek stejného druhu → 7.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Havlíčkovo náměstí)
Nádraží: 1044 m (Kladno-Švermov)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno