Prodej činžovního domu 330 m²
Černuc, Bratkovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji investiční nemovitost v obci Bratkovice s potenciálem vybudování 3–4 bytových jednotek. Objekt prošel rozsáhlou rekonstrukcí a nabízí široké možnosti budoucího využití – od nájemního bydlení přes kombinaci bydlení a podnikání až po kompletní přestavbu na menší bytový dům.
Nemovitost je v současnosti využívána jako rodinný dům o dispozici 4+1, avšak díky dispozičnímu řešení a členění objektu nabízí ideální podmínky pro rozdělení na několik samostatných bytových jednotek. Druhá část budovy disponuje vlastním vstupem a lze ji snadno upravit na samostatné byty, kanceláře či komerční prostor. Celkově objekt nabízí velmi zajímavý investiční potenciál pro developera i soukromého investora.
Dům prošel významnou technickou modernizací – v posledním roce proběhla kompletní výměna střechy včetně nosných trámů, objekt má nová okna s trojskly, zateplení interiéru a půda je izolována stříkanou PUR pěnou o tloušťce 30 cm. Vytápění je řešeno kombinací infrapanelů a krbu s rozvody teplého vzduchu do jednotlivých místností. Ohřev vody zajišťuje bojler. Díky těmto úpravám nabízí nemovitost velmi dobrý technický stav a nízké provozní náklady.
Součástí pozemku je uzavřená zahrada s bazénem a venkovní kuchyní. Objekt poskytuje dostatek soukromí a zároveň prostor pro další úpravy dle investičního záměru.
Velkou výhodou je také výborná dostupnost do Prahy – do oblasti Ruzyně i Letňan se dostanete přibližně za 25 minut jízdy autem, což zvyšuje atraktivitu budoucího nájemního bydlení.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme včetně kompletního servisu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře nabídky. Tento objekt představuje zajímavou příležitost pro investory hledající nemovitost s potenciálem výstavby více bytových jednotek v dobré dostupnosti do Prahy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (31818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 320
Vzdálenosti
bankomat
3420 m
MHD
151 m
školka
2281 m
lékař
3621 m
pošta
2171 m
restaurace
3396 m
škola
2281 m
vlak
3258 m
Odhad reálné ceny
13.85 mil. Kč
rozpětí 9.49 mil. – 19.23 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 20 km)
14.71 mil. · váha 79 %
Model z dat
11.16 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
9.69 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 581 Kč/m² → 14.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.16 mil. Kč (rozpětí 6.41 mil. Kč – 17.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 9.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Černuc, Bratkovice)
- Nádraží
- 3883 m (Velvary)
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |