Prodej výrobní haly, prostoru 940 m²
Koleč, Koleč · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
150 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výrobní areál s bytovou částí – Koleč, okres Kladno
Nabízíme k prodeji rozsáhlý výrobní areál v obci Koleč, který v minulosti sloužil pro potravinářskou výrobu. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost pro podnikatele i investory hledající prostor pro výrobu, skladování, logistiku či kombinaci podnikání a bydlení.
Areál tvoří výrobní haly, sklady, chladicí prostory, kanceláře, nakládací rampa a samostatná bytová část se dvěma byty o dispozici 2+1, každý o výměře 55 m².
Celková podlahová plocha objektů činí přibližně 940 m² a celková výměra pozemků je 5 787 m².
Součástí je i stavební parcela o velikosti 1754m2.
Dispozice areálu:
výrobní prostory: cca 830 m², kanceláře: 68 m² , bývalá prodejna / obchodní prostor: 90 m², sklepy: 155 m²
2 bytové jednotky 2+1, každá o výměře 55 m²
Technické informace:
vytápění výrobní části zajišťuje plynový kotel, bytová část je vytápěna elektrokotlem. Objekt je napojen na veřejný vodovod, odpadní vody z výrobní části jsou řešeny vlastní čistírnou odpadních vod.
Objekt byl původně zkolaudován pro potravinářskou výrobu. V případě využití pro jiný typ podnikání je nutné provést změnu užívání stavby dle platných předpisů. Objekt svým technickým řešením nabízí vhodné zázemí zejména pro suchou potravinářskou výrobu, balírnu potravin, výrobu doplňků stravy, potravinářských sypkých směsí či další provozy obdobného charakteru.
Výhodou je strategická poloha pouhých 10 minut od dálnice D7 s rychlým spojením do Prahy i severozápadních Čech. Do budoucna se očekává další zlepšení dopravní dostupnosti díky plánovanému propojení dálnic D7 a D8.
Hlavní benefity : rozsáhlý výrobní areál s kompletním zázemím, dva samostatné byty součástí objektu, zajímavá investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje.
Parametry
- Cena
- 34.49 mil. Kč (36691 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 940 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-zavadil
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Jímka
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 1303
Vzdálenosti
bankomat
3953 m
MHD
8 m
školka
557 m
lékař
4107 m
pošta
446 m
restaurace
3255 m
škola
438 m
obchod
3920 m
vlak
914 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 34.49 mil. Kč | +57.5 % |
| 20.10.2026 | 21.90 mil. Kč | -36.5 % |
| 24.09.2026 | 34.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34.49 mil. Kč
36 691 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36.71 mil. Kč
20.01 mil. – 66.66 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
39.64 mil. · váha 38 %
Model z dat
34.17 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
28.33 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 175 Kč/m² → 39.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.17 mil. Kč (rozpětí 20.89 mil. Kč – 54.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 28.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 16:34
Rozsáhlý výrobní areál s byty a stavebním pozemkem nabízí skvělý investiční potenciál. Nutno provést změnu užívání stavby, pokud nebude využita pro potravinářskou výrobu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- vlastní čistírna odpadních vod
- topeni
- plynový kotel, elektrokotel
- prislusenstvi
- sklady, chladicí prostory, kanceláře, nakládací rampa, dva byty 2+1, stavební pozemek
- nutne investice
- změna užívání stavby dle platných předpisů
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Koleč, zámek)
- Nádraží
- 444 m (Koleč)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zdraženo 21.90 mil. → 34.49 mil. |
| 20.10.2026 | zlevněno 34.49 mil. → 21.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |