Prodej restaurace 592 m²

Kladno, Rozdělov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně si dovoluji vám představit nabídku zavedené restaurace a penzionu U Zlatého selátka na Kladně v poklidné městské čtvrti Rozdělov ulice Štefánikova.
	Dlouholetá tradice této restaurace sahá až do historie 300 let zpátky, kdy toto místo sloužilo jako zájezdní hostinec pro více než 50 míst s barem + uzavřeným salónkem pro dalších 16 osob. Za výtečným jídlem a pitím sem můžete zavítat do restaurace, kde atmosféru zútulňuje v zimních měsících krb. K restauraci patří kompletně vybavená a výborná teplá kuchyně, dále taneční sál, ve kterém se již po dvě desetiletí konají maturitní plesy, večírky, zábavy, vystoupení, firemní akce, TV pořady a další. Sál se pyšní výzdobou tradičního jihočeského městečka. Dále k sálu patří druhá studená kuchyně s  mohutným otevřeným krbem pro grilování.
	Nejen kulturní vyžití, ale i odpočinek zde najdete. Penzion má 5 vybavených pokojů, z nichž každý disponuje vlastní koupelnou a toaletou. V tomto kouzelném místě najdete i vlastní zahrádku vhodně umístěnou ve vnitrobloku jak pro restauraci, tak pro penzion.
	Lokalita skýtá mnoho možností sportovního vyžití jako například nedaleký plavecký bazén s aquaparkem, sportoviště Sletiště, tenisové kurty, fotbalové hřiště, zimní stadion a mnoho cyklostezek.
Pro bližší informace či nezávaznou prohlídku volejte makléře.

Parametry

Cena: 28.90 mil. Kč (48818 Kč/m²)
Užitná plocha: 592 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: malecek-reality-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 786

Vzdálenosti

bankomat 362 m MHD 262 m školka 396 m lékař 369 m pošta 709 m restaurace 315 m škola 369 m obchod 2782 m vlak 756 m

Odhad reálné ceny

21.51 mil. Kč

rozpětí 19.91 mil. – 23.82 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 21.26 mil. · váha 93 %

Model z dat 28.30 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 17.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 911 Kč/m² → 21.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.30 mil. Kč (rozpětí 16.26 mil. Kč – 44.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 17.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 28.90 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Kladno, Rozdělov)
Nádraží: 740 m (Kladno-Rozdělov)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno