Prodej ubytovacího zařízení 1900 m²

Žižice, Luníkov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — U komerčních prostor se při ceně 45,99 mil. Kč předpokládá ÚPV, což je třeba vzít v úvahu

114 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej komerční komplex o užitné ploše cca 1 900 m², na pozemku o výměře 3 897 m², lokalita Žižice – Luníkov (Slaný 6 km, Kladno 18 km, Praha 35 km). Nemovitost má momentálně 4 stavby. Zároveň je vydané stavební povolení na výstavbu 2 nových objektů, ve kterých se budou nacházet bytové jednotky – více informací k projektu a rozsahu stavebního povolení na dotaz. Příjezd autem je možný z obou stran nemovitosti. Parkovací stání jsou před a v okolí nemovitosti + lze vybudovat další.

Stavba 1 – bytový dům: 10 vybavených jednotek (1+kk až 3+kk), společné prostory, sklepy, úložný prostor vedle domu.

Stavba 2 – komerce / restaurace: kuchyně, sklady, dětský koutek, venkovní posezení + druhé patro, které je možné rekonstruovat na další jednotky (momentálně svatební sál / místnost vhodná k pořádání oslav).

Stavba 3 – momentálně využívaná k posezení + úložný prostor („3 oblouky“).

Stavba 4 – vydané stavební povolení na rekonstrukci a rozdělení - více info na dotaz.

Na výstavbu 2 nových objektů s bytovými jednotkami je vydané stavební povolení. Více informací k projektu, plánovaným jednotkám, rozsahu výstavby a stavebnímu povolení Vám rádi poskytneme na dotaz.

Zahrada je udržovaná, nachází se zde bazén, terasa a několik posezení. Celý areál lze projet autem.

V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře i během víkendu.

Parametry

Cena: 45.99 mil. Kč (24205 Kč/m²)
Užitná plocha: 1900 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 5701 m MHD 50 m školka 1080 m lékař 5841 m pošta 3043 m restaurace 1635 m škola 3198 m obchod 4792 m vlak 3077 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45.99 mil. Kč

24 205 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33.03 mil. Kč

15.93 mil. – 55.55 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 29.44 mil. · váha 38 %

Model z dat 32.07 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 53.56 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 495 Kč/m² → 29.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.07 mil. Kč (rozpětí 19.93 mil. Kč – 51.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 53.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:40

Komerční komplex (1 900 m², pozemek 3 897 m²) v Žižicích se čtyřmi budovami: penzion, restaurace, posezení a stavbou s vydaným povolením na rekonstrukci. Vyžaduje investice do dalšího rozvoje a má spletitou strukturu více staveb.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: 4 stavby, bazén, zahrada, parkovací stání
podil velikost: 1 900 m² užitné plochy, pozemek 3 897 m²
nutne investice: Stavba 4 vyžaduje rekonstrukci a rozdělení

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Luníkov)
Nádraží: 3082 m (Zvoleněves)
Praha hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
Liberec: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 186 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno