Prodej obchodního prostoru 1900 m²

Žižice, Luníkov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — U komerčních prostor se při ceně 45,99 mil. Kč předpokládá ÚPV, což je třeba vzít v úvahu

76 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej komerční objekt, užitná plocha cca 1.900 m2, pozemek 3.897 m2, lokalita Žižice - Luníkov (vzdálenost: Slaný 6km, Kladno 18km, Praha 35km). Nemovitost má momentálně 4 stavby + vydané stavební povolení na další. Příjezd autem z obou stran nemovitosti. Parkovací stání před/okolo nemovitosti + lze vybudovat další.

Stavba 1 - penzion: kapacita cca 50 osob, 10 apartmánů, společné prostory, sklepy, úložný prostor vedle domu.
Stavba 2 - restaurace: kuchyně, sklady, dětský koutek, venkovní posezení + druhé patro - možné rekonstruovat na jednotky (momentálně svatební sál/místnost vhodná k pořádání oslav).
Stavba 3 - momentálně využívaná k posezení + úložný prostor ("3 oblouky")
Stavba 4 - vydané stavební povolení na rekonstrukci a rozdělení - více info na dotaz
Stavební povolení je také vydané na nový objekt rozdělený na jednotky (nalevo vedle stavby 1) - více informací k rozsahu stavebního povolení a jeho možnostech Vám rádi zodpovíme.

Zahrada je udržovaná, má bazén, terasu, několik posezeních, celá lze projet autem.

V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře i během víkendu.

Parametry

Cena: 45.99 mil. Kč (24205 Kč/m²)
Užitná plocha: 1900 m²
Pozemek: 3897 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha zahrady (m²): 3897 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 5701 m MHD 50 m školka 1080 m lékař 5841 m pošta 3043 m restaurace 1635 m škola 3198 m obchod 4792 m vlak 3077 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45.99 mil. Kč

24 205 Kč/m²

Odhad reálné ceny

36.33 mil. Kč

17.98 mil. – 60.83 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 29.44 mil. · váha 38 %

Model z dat 40.03 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 53.56 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 495 Kč/m² → 29.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40.03 mil. Kč (rozpětí 24.87 mil. Kč – 64.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 53.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:40

Identický komerční komplex v Žižicích jako inzerát č. 4 – penzion, restaurace, posezení a stavba k rekonstrukci. Komplikovaná majitelská struktura více staveb s vydaným stavebním povolením na rozšíření.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: 4 stavby, bazén, zahrada, parkovací stání, dvojité příjezdy
podil velikost: 1 900 m² užitné plochy, pozemek 3 897 m²
nutne investice: Stavba 4 vyžaduje rekonstrukci a rozdělení

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Luníkov)
Nádraží: 3082 m (Zvoleněves)
Praha hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
Liberec: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 186 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno