Prodej činžovního domu 1000 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Dům je plně obsazen nájemníky, někteří zde jsou více než dvacet let, což znamená dlouhodobé nájemní vztahy.
prumysl v okoli — V domě se nachází restaurace, čajovna, music bar a posilovnu, což je smíšené komerční a obytné využití s potenciálními problémy s hlukem a provozem.

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Připravili jsme pro Vás prodej několika činžovních domů v Kladně. Jeden z těch větších se nachází na adrese Osvobozených politických vězňů č.p. 341 a jeho výhodou je plná obsazenost nájemníky. Všichni jsou v domě spokojeni a někteří z nich jsou zde více než dvacet let. Ekonomicky stabilní nemovitost v perfektním stavu nabízí tři podlaží různých typů bytů a nebytových prostor.

Dům je rozdělen na dvě části. V prvním vchodu se nachází restaurace s potravinami v přízemí. Nad ní je vyhlášená a skvěle hodnocená tradiční čajovna s velkou terasou. V posledním patře je 62 m² byt 2+kk a půda. Ve druhém vchodu je music bar v suterénu, pole gym a 41 m² byt v přízemí. V prvním patře je velký sál s točitým schodištěm do druhého patra s učební a zázemím. Ve druhém patře je i 90 m² byt s dispozicí 3+1. Celkově se jedná přibližně o 1.000 m² s velmi zajímavým uspořádáním.

Dům s bohatou historií ze stylového období neorenesance má některé původní prvky, ale i novou část ve stylu postmoderny. Jde o unikátní příležitost koupě velkého činžovního domu v centru města. Pořídit si budovu přímo tady v blízkosti Masarykovy ulice, nákupní tepny a náměstí, je záruka zhodnocení Vašich peněz do budoucna. Kladno, největší město Středočeského kraje, má přes 70 tisíc obyvatel, a to je slušná základna potenciálních zákazníků pro váš business. Na rozdíl od jiných měst se zde mimořádně daří drobným podnikatelům. Kladno se nesmírně rychle rozvíjí a v budoucnu odtud povede i rychlodráha do Prahy. Již nyní zde funguje pražská integrovaná doprava s bohatou frekvencí spojů. Rychlé spojení na letiště je také ohromnou výhodou. Město vyniká svými zelenými parky, sportem a možnostmi pro trávení volného času.

Samotné ceny, za které domy nabízíme, jsou bezkonkurenční a Vy si tak de facto pořídíte v centru města dům za cenu bytu v centru Prahy.

Pro více informací jsem Vám k dispozici.

Ondřej Kučera
osobní realitní makléř

Parametry

Cena: 35.00 mil. Kč (35000 Kč/m²)
Užitná plocha: 1000 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: osobni-realitni-makler-ondrej-kucera

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus okolí: Administrativní plyn: Plynovod telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 498

Vzdálenosti

bankomat 34 m MHD 200 m školka 126 m lékař 252 m pošta 358 m škola 139 m obchod 381 m vlak 948 m

Odhad reálné ceny

33.12 mil. Kč

rozpětí 28.04 mil. – 38.42 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 36.34 mil. · váha 87 %

Model z dat 43.71 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 32.14 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 340 Kč/m² → 36.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43.71 mil. Kč (rozpětí 25.12 mil. Kč – 68.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 32.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, prumysl_v_okoli.
Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:05

Činžovní dům v centru Kladen s ekonomicky stabilní obsazeností (100 %), ale s komplexní strukturou obsahující restauraci, čajovnu, music bar a bydlení. Rizikem je komplikovaná správa a závislost na provozovatelích služeb.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Restaurace s potravinami, čajovna s terasou, music bar, posilovna (pole gym), různé bytové jednotky (2+kk 62 m², 3+1 90 m², 2+kk 41 m²), velký sál se schodištěm
podil velikost: Celková plocha cca 1 000 m²

Dostupnost

Zastávka: 242 m (Kladno, Central)
Nádraží: 1015 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno