Prodej činžovního domu 1000 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Dům je plně obsazen nájemníky, někteří zde jsou více než dvacet let, což znamená dlouhodobé nájemní vztahy.
prumysl v okoli — V domě se nachází restaurace, čajovna, music bar a posilovnu, což je smíšené komerční a obytné využití s potenciálními problémy s hlukem a provozem.

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Připravili jsme pro Vás prodej několika činžovních domů v Kladně. Jeden z těch větších se nachází na adrese Osvobozených politických vězňů č.p. 341 a jeho výhodou je plná obsazenost nájemníky. Všichni jsou v domě spokojeni a někteří z nich jsou zde více než dvacet let. Ekonomicky stabilní nemovitost v perfektním stavu nabízí tři podlaží různých typů bytů a nebytových prostor.

Dům je rozdělen na dvě části. V prvním vchodu se nachází restaurace s potravinami v přízemí. Nad ní je vyhlášená a skvěle hodnocená tradiční čajovna s velkou terasou. V posledním patře je 62 m² byt 2+kk a půda. Ve druhém vchodu je music bar v suterénu, pole gym a 41 m² byt v přízemí. V prvním patře je velký sál s točitým schodištěm do druhého patra s učební a zázemím. Ve druhém patře je i 90 m² byt s dispozicí 3+1. Celkově se jedná přibližně o 1.000 m² s velmi zajímavým uspořádáním.

Dům s bohatou historií ze stylového období neorenesance má některé původní prvky, ale i novou část ve stylu postmoderny. Jde o unikátní příležitost koupě velkého činžovního domu v centru města. Pořídit si budovu přímo tady v blízkosti Masarykovy ulice, nákupní tepny a náměstí, je záruka zhodnocení Vašich peněz do budoucna. Kladno, největší město Středočeského kraje, má přes 70 tisíc obyvatel, a to je slušná základna potenciálních zákazníků pro váš business. Na rozdíl od jiných měst se zde mimořádně daří drobným podnikatelům. Kladno se nesmírně rychle rozvíjí a v budoucnu odtud povede i rychlodráha do Prahy. Již nyní zde funguje pražská integrovaná doprava s bohatou frekvencí spojů. Rychlé spojení na letiště je také ohromnou výhodou. Město vyniká svými zelenými parky, sportem a možnostmi pro trávení volného času.

Samotné ceny, za které domy nabízíme, jsou bezkonkurenční a Vy si tak de facto pořídíte v centru města dům za cenu bytu v centru Prahy.

Pro více informací jsem Vám k dispozici.

Ondřej Kučera
osobní realitní makléř

Parametry

Cena: 35.00 mil. Kč (35000 Kč/m²)
Užitná plocha: 1000 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: osobni-realitni-makler-ondrej-kucera

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus okolí: Administrativní plyn: Plynovod telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 498

Vzdálenosti

bankomat 34 m MHD 200 m školka 126 m lékař 252 m pošta 358 m škola 139 m obchod 381 m vlak 948 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35.00 mil. Kč

35 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33.29 mil. Kč

31.18 mil. – 37.02 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 37.31 mil. · váha 90 %

Model z dat 38.24 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 31.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 307 Kč/m² → 37.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.24 mil. Kč (rozpětí 23.76 mil. Kč – 61.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 31.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, prumysl_v_okoli.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:05

Činžovní dům v centru Kladen s ekonomicky stabilní obsazeností (100 %), ale s komplexní strukturou obsahující restauraci, čajovnu, music bar a bydlení. Rizikem je komplikovaná správa a závislost na provozovatelích služeb.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Restaurace s potravinami, čajovna s terasou, music bar, posilovna (pole gym), různé bytové jednotky (2+kk 62 m², 3+1 90 m², 2+kk 41 m²), velký sál se schodištěm
podil velikost: Celková plocha cca 1 000 m²

Dostupnost

Zastávka: 242 m (Kladno, Central)
Nádraží: 1015 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno