Prodej kanceláře 2004 m²
Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Není jasné, zda je uvedená cena bez DPH. Kompletně chybí informace o DPH.
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozsáhlý komerční objekt o celkové užitné ploše 2.004 m2, který byl od roku 2002 využíván jako administrativní zázemí. Nemovitost se nachází ve vyhledávané části města Kladna, v ulici Čermákova (na rohu ulice Čs. armády), v širším centru s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností. Objekt je situován na pozemku o velikosti 1.475 m2 a představuje atraktivní investiční příležitost s širokým spektrem využití.
​
​Nemovitost tvoří dvě vzájemně propojené budovy (A a B) o čtyřech nadzemních podlažích a sklepních prostorách:
​* 1.NP: 482,1 m2 (budova A) + 129,1 m2 (budova B)
​* 2.NP: 478,5 m2 (budova A) + 129,6 m2 (budova B)
​* 3.NP: 479,0 m2 (budova A) + 130,0 m2 (budova B)
​* 4.NP: 175,2 m2 (budova A)
​
​Součástí nemovitosti je také dvůr o velikosti 212 m2.
​
​Celková vnitřní plocha tedy činí 2.003,5 m2, z toho přibližně 1.845 m2 tvoří kancelářské plochy. Součástí nemovitosti je samostatná garáž ve dvoře objektu, přístupná rolovacími vraty. Vjezd do uzavřeného dvora je z ulice Čs. armády přes elektricky ovládaná vrata na dálkové ovládání.
​
​Objekt je veden jako administrativní, nabízí však vysokou flexibilitu využití včetně možnosti rekolaudace (např. na bytový dům). Díky své dispozici a lokalitě je vhodný jako administrativní centrum, obchodní prostory, showroom, služby (zdravotnická zařízení, kosmetika či fitness), či kombinaci funkcí s následným pronájmem jednotlivých částí.
​
​Budova je zděná, s izolací proti zemní vlhkosti, přístavba je provedena z tvárnic Porotherm a Ytong. Objekt je ve velmi v dobrém technickém stavu po částečné rekonstrukci v roce 2002, pravidelně udržovaný. Okna jsou plastová s dvojsklem, podlahy betonové s převahou keramické dlažby, dveře dřevěné.
​
​Vytápění je ústřední teplovodní se dvěma plynovými kotli. K dispozici je zabezpečovací zařízení, vzduchotechnika, protipožární dveře a počítačová síť. Objekt disponuje centrální klimatizací s rozvody do kanceláří a samostatnou klimatizací pro technické zázemí. V každém podlaží je kuchyňka a sociální zázemí, sklepní prostory slouží jako technické zázemí (kotelna, rozvaděče). V budově se nachází výtah.
​
​Lokalita dlouhodobě patří mezi stabilní a rozvíjející se části Kladna s kombinací bydlení, služeb i administrativy. V okolí je kompletní občanská vybavenost, MHD i vysoká frekvence pohybu osob. Výborná je dostupnost do Prahy (cca 20 minut autem, přímé autobusové i vlakové spojení) i napojení na hlavní silniční tahy.
​
​Objekt je aktuálně částečně vystěhován, zakonzervován a připraven k okamžitému předání novému vlastníkovi, což umožňuje rychlé zahájení provozu či realizaci investičního záměru. Podrobné informace, půdorysy a projektová dokumentace jsou k dispozici na vyžádání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
​
​- PENB: D
Parametry
- Cena
- 46.90 mil. Kč (23403 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2004 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Individuální
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
177 m
MHD
110 m
školka
550 m
lékař
39 m
pošta
1001 m
restaurace
33 m
škola
201 m
obchod
852 m
vlak
517 m
Odhad reálné ceny
57.69 mil. Kč
rozpětí 44.54 mil. – 67.35 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 54.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
63.94 mil. · váha 81 %
Model z dat
39.54 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
62.52 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 907 Kč/m² → 63.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39.54 mil. Kč (rozpětí 22.73 mil. Kč – 62.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 62.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Závěr: nabídka 46.90 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:39
Rozsáhlý komerční objekt v Kladně vhodný pro administrativa, retail či služby s vyšší flexibilitou a možností rekolaudace na byt. Kompletní občanská vybavenost v okolí, ale chybí informace o DPH a detaily o technických zázemích.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- Ústřední teplovodní otop se dvěma plynovými kotli.
- rok stavby
- 2002
- prislusenstvi
- Centrální klimatizace, vzduchotechnika, protipožární dveře, počítačová síť, výtah, samostatná garáž v dvoře; objekt částečně rekonstruován.
- podil velikost
- Čtyři nadzemní podlaží + sklepy; dvůr 212 m²; struktura: budova A (cca 1615 m²) a budova B (cca 389 m²).
- rok rekonstrukce
- 2002
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Kladno, Nemocnice)
- Nádraží
- 517 m (Kladno město)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |