Nemovitosti

Prodej kanceláře 2004 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlý komerční objekt o celkové užitné ploše 2.004 m2, který byl od roku 2002 využíván jako administrativní zázemí. Nemovitost se nachází ve vyhledávané části města Kladna, v ulici Čermákova (na rohu ulice Čs. armády), v širším centru s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností. Objekt je situován na pozemku o velikosti 1.475 m2 a představuje atraktivní investiční příležitost s širokým spektrem využití. ​ ​Nemovitost tvoří dvě vzájemně propojené budovy (A a B) o čtyřech nadzemních podlažích a sklepních prostorách: ​* 1.NP: 482,1 m2 (budova A) + 129,1 m2 (budova B) ​* 2.NP: 478,5 m2 (budova A) + 129,6 m2 (budova B) ​* 3.NP: 479,0 m2 (budova A) + 130,0 m2 (budova B) ​* 4.NP: 175,2 m2 (budova A) ​ ​Součástí nemovitosti je také dvůr o velikosti 212 m2. ​ ​Celková vnitřní plocha tedy činí 2.003,5 m2, z toho přibližně 1.845 m2 tvoří kancelářské plochy. Součástí nemovitosti je samostatná garáž ve dvoře objektu, přístupná rolovacími vraty. Vjezd do uzavřeného dvora je z ulice Čs. armády přes elektricky ovládaná vrata na dálkové ovládání. ​ ​Objekt je veden jako administrativní, nabízí však vysokou flexibilitu využití včetně možnosti rekolaudace (např. na bytový dům). Díky své dispozici a lokalitě je vhodný jako administrativní centrum, obchodní prostory, showroom, služby (zdravotnická zařízení, kosmetika či fitness), či kombinaci funkcí s následným pronájmem jednotlivých částí. ​ ​Budova je zděná, s izolací proti zemní vlhkosti, přístavba je provedena z tvárnic Porotherm a Ytong. Objekt je ve velmi v dobrém technickém stavu po částečné rekonstrukci v roce 2002, pravidelně udržovaný. Okna jsou plastová s dvojsklem, podlahy betonové s převahou keramické dlažby, dveře dřevěné. ​ ​Vytápění je ústřední teplovodní se dvěma plynovými kotli. K dispozici je zabezpečovací zařízení, vzduchotechnika, protipožární dveře a počítačová síť. Objekt disponuje centrální klimatizací s rozvody do kanceláří a samostatnou klimatizací pro technické zázemí. V každém podlaží je kuchyňka a sociální zázemí, sklepní prostory slouží jako technické zázemí (kotelna, rozvaděče). V budově se nachází výtah. ​ ​Lokalita dlouhodobě patří mezi stabilní a rozvíjející se části Kladna s kombinací bydlení, služeb i administrativy. V okolí je kompletní občanská vybavenost, MHD i vysoká frekvence pohybu osob. Výborná je dostupnost do Prahy (cca 20 minut autem, přímé autobusové i vlakové spojení) i napojení na hlavní silniční tahy. ​ ​Objekt je aktuálně částečně vystěhován, zakonzervován a připraven k okamžitému předání novému vlastníkovi, což umožňuje rychlé zahájení provozu či realizaci investičního záměru. Podrobné informace, půdorysy a projektová dokumentace jsou k dispozici na vyžádání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. ​ ​PENB: G

Parametry

Cena
46.90 mil. Kč (23403 Kč/m²)
Užitná plocha
2004 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
maxima-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Individuální typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 177 m MHD 110 m školka 550 m lékař 39 m pošta 1001 m restaurace 33 m škola 201 m obchod 852 m vlak 517 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
46.90 mil. Kč
23 403 Kč/m²
Odhad reálné ceny
58.66 mil. Kč
39.77 mil. – 64.60 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 55.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 65.70 mil. · váha 81 %
Model z dat 42.05 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 58.75 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 786 Kč/m² → 65.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42.05 mil. Kč (rozpětí 26.13 mil. Kč – 67.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 58.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 46.90 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:39

Rozsáhlý komerční objekt v Kladně vhodný pro administrativa, retail či služby s vyšší flexibilitou a možností rekolaudace na byt. Kompletní občanská vybavenost v okolí, ale chybí informace o DPH a detaily o technických zázemích.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
topeni
Ústřední teplovodní otop se dvěma plynovými kotli.
rok stavby
2002
prislusenstvi
Centrální klimatizace, vzduchotechnika, protipožární dveře, počítačová síť, výtah, samostatná garáž v dvoře; objekt částečně rekonstruován.
podil velikost
Čtyři nadzemní podlaží + sklepy; dvůr 212 m²; struktura: budova A (cca 1615 m²) a budova B (cca 389 m²).
rok rekonstrukce
2002

Dostupnost

Zastávka
107 m (Kladno, Nemocnice)
Nádraží
517 m (Kladno město)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
117 min · 1 přestup
Liberec
136 min · 1 přestup
České Budějovice
137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
165 min · 1 přestup
Brno hl. n.
170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno