Prodej ordinace 43 m²
Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tímto bychom vám chtěli nabídnout kancelář 2+kk o celkové rozloze 44m2, který je součástí 6-ti bytů v rezidenčním projektu U zámku v Zádušní ul. Kladno, který se nachází přímo v centru Kladna, v klidné části mimo hlavní silnici.
Kousek od domu je Kladenský zámek s nově zrekonstruovanou zámeckou zahradou, která nabízí klidné místo k procházkám a relaxaci, dále historické Náměstí starosty Pavla s dominantním kostelem Nanebevzetí Panny Marie, mariánským sousoším a budovu magistrátu. Samotné náměstí tvoří živé centrum s obchody a restauracemi.
Pouhých 5 minut od objektu je moderní nákupní centrum centrál Kladno s širokou nabídkou obchodu a služeb. Milovníci kultury pak mají možnost navštívit městské divadlo Kladno, divadlo lampion, zámeckou galerii a muzea. Pro odpočinek a sportovní aktivity slouží nedaleký park lesík, přírodní park sítenské údolí, sportovní areál sletiště s atletickým oválem, a dalšími sportovišti. Kladno je obklopeno lesy a cyklistickými stezkami, má také výbornou dopravní dostupnost do Prahy i okolních měst a obcí. Autobusové nádraží je vzdáleno 600 metrů, železniční zastávka Kladno je asi 1,5 km, dostupná přímo autobusem. Kolaudace celého projektu je naplánovaná na podzim roku 2026.
Ke každé bytové jednotce je možnost po dobu 5ti let pronajmout za částku 200.000,- Kč venkovní parkovací.
K bytům je možnost dokoupení sklepů od 2m2 6m2.
Vybavení zahrnuje kvalitní vinylové podlahy, designové keramické obklady a dlažby ,plastová okna s izolačním trojsklem, kvalitní sanitu s bateriemi.. Vytápění a ohřev vody bude zajišťovat tepelné čerpadlo. Vnitřní provedení je možné ještě zvolit podle vašeho individuálního výběru (podlahové krytiny, obklady, dlažby, sanitární keramika, dveře a zárubně). , které je součástí ceny. Včetně půdorysu. Viz fotografie.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (115984 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- elli-invest
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
34 m
MHD
111 m
školka
92 m
lékař
142 m
pošta
270 m
restaurace
50 m
obchod
441 m
vlak
1007 m
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
rozpětí 4.32 mil. – 4.72 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
4.61 mil. · váha 91 %
Model z dat
4.27 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
1.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 169 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Kladno, Zádušní)
- Nádraží
- 1028 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |