Prodej komerční nemovitosti 200 m²
Kamenné Žehrovice, Kamenné Žehrovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji areál zavedené čerpací stanice v Kamenných Žehrovicích na Kladensku — u frekventované silnice, pět minut od nájezdu na dálnici D6.
Co tu kupujete především, je místo. Vysoká průjezdnost a přímá viditelnost od silnice. Přesně takové lokality dlouhodobě hledají sítě čerpacích stanic, prodejny i provozovny rychlého občerstvení — a volných jich v okolí mnoho není.
POZEMEK A STAVBA Celková výměra pozemků 1 027 m². Rovinatý terén, samostatný vjezd, dostatek prostoru pro parkování i manipulaci. Součástí je budova č.p. 544 se zastavěnou plochou 116 m², zbylá plocha je vedena jako manipulační.
PROVOZ A TECHNOLOGIE Stanice je v provozu od roku 2000. Kromě pohonných hmot nabízí LPG a plnírnu propan-butanových lahví. Vybavení: 2× zásobník LPG po 4 800 l, nádrž na naftu 10 000 l, nádrž na benzin 7 000 l.
TŘI CESTY, JAK S AREÁLEM NALOŽIT Převzít fungující provoz a pokračovat bez přerušení. Přejmenovat stanici pod vlastní nebo řetězcovou značku. Nebo areál přestavět — na moderní čerpací stanici s prodejnou, obchod, autoservis či restauraci s výdejním okénkem.
PRÁVNÍ STAV Pozemky se nacházejí v chráněném ložiskovém území. Na pozemku p.č. 177/4 váznou dvě věcná břemena — přístup k odpadní jímce ve prospěch obce a zřizování a provozování vedení ve prospěch ČEZ Distribuce. Kompletní výpis z katastru i technickou dokumentaci předám vážným zájemcům.
Chcete si o areálu nezávazně promluvit? Ozvěte se, projdeme spolu čísla i možnosti využití a rád vám ho ukážu osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (49450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 89
Vzdálenosti
bankomat
3119 m
MHD
207 m
školka
263 m
lékař
607 m
pošta
408 m
restaurace
1094 m
škola
233 m
vlak
1564 m
Odhad reálné ceny
10.74 mil. Kč
rozpětí 4.83 mil. – 13.64 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
11.84 mil. · váha 70 %
Model z dat
9.14 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
6.11 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 217 Kč/m² → 11.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.14 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 14.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Kamenné Žehrovice, Háje)
- Nádraží
- 1553 m (Kamenné Žehrovice)
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |