Prodej kanceláře 1408 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 31 946 Kč/m² je výrazně nad průměrem pro komerční objekt v Kladně; investiční produkt s pevnými nájmy může být nadhodnocen

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

<p>Historická vila z&nbsp;roku 1905. Kompletně rekonstruováno v&nbsp;roce 1999. Zachovány původní prvky jako je fasáda ze struskových cihel a&nbsp;hrázděná konstrukce. V&nbsp;současné době využíváno jako administrativní objekt. Nemovitost je v&nbsp;současné době pronajata s ročním výnosem z nájemného bez poplatků ve výši 2,8 mil. Kč. Všechny nájemní smlouvy jsou sjednány na dobu neurčitou. Celkový technický stav je dobrý, nemovitost je průběžně udržována.</p><p><br></p><p>Vytápění horkovodem, výměník v&nbsp;objektu (centrální vytápění). V&nbsp;roce 2009 byla realizována půdní vestavba 3.&nbsp;NP a&nbsp;4.&nbsp;NP. Všechny prostory jsou díky velkým oknům dobře prosvětleny. Jeden z&nbsp;mála objektů v&nbsp;centru Kladna s&nbsp;vlastním parkováním pro 32&nbsp;vozidel.&nbsp;</p><p><br></p><p>Nemovitost se nachází v&nbsp;centrální části Kladna. V&nbsp;okolí se nachází veškerá občanská vybavenost (nákupní možnosti, restaurace, úřady, zdravotnická zařízení). Velmi dobrá dostupnost MHD i osobním automobilem. Autobusové nádraží je vzdáleno 2 minuty chůze. Dobrá dostupnost do Prahy (cca 40 minut automobilem)</p>

Parametry

Cena: 45.00 mil. Kč (31960 Kč/m²)
Užitná plocha: 1408 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2022
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: lexxus-norton-a-s

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 326 m MHD 267 m školka 312 m lékař 94 m pošta 304 m restaurace 262 m škola 471 m obchod 687 m vlak 1465 m

Odhad reálné ceny

48.05 mil. Kč

rozpětí 40.96 mil. – 55.79 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 45.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 44.83 mil. · váha 85 %

Model z dat 34.87 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 41.73 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 841 Kč/m² → 44.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.87 mil. Kč (rozpětí 20.05 mil. Kč – 54.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 41.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Závěr: nabídka 45.00 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:42

Historická vila z roku 1905, kompletně rekonstruovaná v roce 1999, nyní pronajatá jako administrativní objekt s ročním výnosem 2,8 mil. Kč. Pozor: vysoká cena za m² a závislost na nájemnících; všechny smlouvy jsou sice neurčitého trvání, ale ztráta kteréhokoliv nájemce by výrazně snížila rentabilitu.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: horkovod s výměníkem
rok stavby: 1905
prislusenstvi: parkování pro 32 vozidel
rok rekonstrukce: 1999

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Kladno, Poldi)
Nádraží: 1170 m (Kladno-Švermov)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno