Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 340 m²

Želenice, Želenice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji komerční historickou usedlost, dům s podlahovou plochou 340 m2, zahrada, Želenice (okres Kladno). Barokní historická usedlost ve stylu Provence z konce 18. století po kompletní rekonstrukci se nachází v malebné obci, 5 km od města Slaný. Objekt je využívaný pro rauty, svatby, hudební, filmové a divadelní akce. Neomezené parkování, soukromí, uzavřený prostor vysokými kamennými zdmi, poloha na okraji obce ve slepé ulici. Velký stylový kamenný dům s pěti prostornými pokoji, dvěma kuchyněmi, třemi koupelnami a toaletami lze provozovat jako penzion (levá a pravá část s vlastními vstupy a schodišti do patra, nevyužitá půda). S nádvořím, kterému dominuje bazén s čističkou ve stylu zámecké kašny, propojují dům dubové dveře a francouzská okna. Statek široce dýchá středomořským šlechtickým stylem. Všudypřítomné růže všech barev, dřevo a kámen potvrzují pravého svobodného a romantického ducha. Na protilehlé straně nádvoří je garážové stání pro dvě velká auta, postavené z originálních dobových trámů. Navazuje zázemí pro hosty s pánskými i dámskými toaletami a sprchami, velká letní kuchyně s jídelnou až pro 60 lidí. Zadní trakt honosí dominantní společenský prostor s unikátní dobovou, ale novou konstrukcí krovu a podlahou z mostních panelů a trámů, využívaný jako koncertní a taneční sál, kino, nebo divadlo (180 m2). Výhodou místa jsou pěkné okolní lesy nad Knovízským potokem. Obec Želenice je nádhernou středoevropskou památkou s osídlením doloženým už časné bronzové doby (2900 - 2350 př. n. l.). Novější historie se píše od 10. století. Stáří Želenic dosvědčuje kostel sv. Jakuba Většího, zřejmě se základy z 11. století a sousedící dřevěná samostatná zvonice s mansardovou nízkou střechou, ukrývající dva vzácné zvony z roku 1613 a 1581, slavných zvonařů. V obci je funkční hostinec a obchod. Dobrá dopravní dostupnost - 10 minut Slaný, 15 minut Praha. Nad kostelem je zastávka autobusu a v polích vláčku motoráčku. Zařizujeme ZDARMA výhodné bezkonkurenční úvěry. Prohlídku řešíme ihned, těšíme se na vaší návštěvu. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.

Parametry

Cena
33.00 mil. Kč (97056 Kč/m²)
Užitná plocha
340 m²
Pozemek
1668 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
archer-reality-praha

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka plocha zahrady (m²): 1668 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 304

Vzdálenosti

bankomat 2528 m MHD 232 m školka 1704 m lékař 2692 m pošta 2554 m restaurace 1940 m škola 2180 m obchod 5500 m vlak 904 m

Odhad reálné ceny

17.99 mil. Kč
rozpětí 16.58 mil. – 23.46 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 83 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 19.72 mil. · váha 81 %
Model z dat 18.17 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 10.37 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 994 Kč/m² → 19.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.17 mil. Kč (rozpětí 10.44 mil. Kč – 28.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 10.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  5. Závěr: nabídka 33.00 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:16

Historická barokní usedlost po kompletní rekonstrukci s restaurací a penzionu v malebné obci u Slaného. Zásadní problém: chybí energetický štítek (třída G), což naznačuje velmi vysoké náklady na vytápění; popis také neuvádí, zda je stavba официально zapsaná a v jakém je právním stavu.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
veřejný vodovod
odpady
veřejná kanalizace
topeni
plyn a dřevo
rok stavby
1800
prislusenstvi
bazén se čističkou, dvojgaráž, parkování, vysoké kamenné zdi
podil velikost
5 pokojů, 2 kuchyně, 3 koupelny, společenský sál 180 m²
rok rekonstrukce
2023

Dostupnost

Zastávka
83 m (Želenice)
Nádraží
1057 m (Podlešín)
Praha hl. n.
55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno