Prodej komerční nemovitosti 135 m²

Lochovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji průmyslový objekt o zastavěné ploše 150 m2 v katastrálním území Lochovice, okres Beroun.

Objekt je zapsán na LV 1110. Pozemek pod nemovitostí není součástí prodeje.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 531 456 Kč (3937 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 150

Vzdálenosti

bankomat 4628 m MHD 156 m školka 512 m lékař 533 m pošta 85 m restaurace 71 m škola 329 m obchod 4650 m vlak 901 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

531 456 Kč

3 937 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.69 mil. Kč

5.97 mil. – 8.09 mil. Kč

Nabídka je 93 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 8.12 mil. · váha 86 %

Model z dat 5.45 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 4.05 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 134 Kč/m² → 8.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 2.50–8.20 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4233 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.53 mil. je o 93% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Lochovice, papírna I)
Nádraží: 1943 m (Rejkovice)
Plzeň hl. n.: 69 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 186 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno