Nemovitosti

Prodej skladového prostoru 110 m²

Chyňava, Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji menší betonovou halu a samostatnou zděnou garáží. ‌ Nabízím k prodeji menší betonovou halu o ploše 82 m² a samostatnou zděnou garáž o velikosti 25 m². Obě stavby se nacházejí na vlastním pozemku. ‌ Součástí prodeje je také postoupení dlouhodobé nájemní smlouvy na přilehlý státní pozemek o výměře cca 300 m² ( 400 m2 ), využívaný jako obslužná a manipulační plocha. Nájem činí pouze 2 800 Kč ročně. ‌ - Konstrukce: betonový skelet a střecha, částečně zatepleno - Využití: sklad, drobná výroba, autoservis, autolakovna, dílna ( výška vrat 3m ) - Lokalita: Chyňava ulice Sobočina – Unhošť, v blízkosti letiště Václava Havla - Pozemky: vlastní pozemky pod stavbami (82 + 25 m²) + pronajatý pozemek cca 400 m² - Další vybavení: 2 ocelové nádrže pod podlahou (2 × 48 m³), elektřina, jímka na dešťovou vodu - Možnost vybudování Vrtu ( voda studna) ‌ Výhoda : Lokace - Cena haly 26.817,- Kč za m2 !!!! Manipulační plocha - 2.800,- Kč ročně ‌ ‌ ‌ ‌ ‌

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (19991 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
skelet
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mynaro-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 110

Vzdálenosti

bankomat 176 m MHD 2 m školka 21 m lékař 268 m pošta 185 m restaurace 152 m škola 21 m vlak 4765 m

Odhad reálné ceny

6.56 mil. Kč
rozpětí 4.26 mil. – 8.16 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 7.11 mil. · váha 82 %
Model z dat 4.55 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 604 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
925 m (Chyňava, sídliště)
Nádraží
3799 m (Hýskov)
Praha hl. n.
76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno