Prodej skladového prostoru 110 m²

Chyňava, Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji menší betonovou halu a samostatnou zděnou garáží.
	‌
Nabízím k prodeji menší betonovou halu o ploše 82 m² a samostatnou zděnou garáž o velikosti 25 m². Obě stavby se nacházejí na vlastním pozemku.
	‌
Součástí prodeje je také postoupení dlouhodobé nájemní smlouvy na přilehlý státní pozemek o výměře cca 300 m² ( 400 m2 ), využívaný jako obslužná a manipulační plocha. Nájem činí pouze 2 800 Kč ročně.
	‌
- Konstrukce: betonový skelet a střecha, částečně zatepleno
- Využití:  sklad, drobná výroba, autoservis, autolakovna, dílna ( výška vrat 3m )
- Lokalita:  Chyňava  ulice Sobočina – Unhošť, v blízkosti letiště Václava Havla
- Pozemky:  vlastní pozemky pod stavbami (82 + 25 m²) + pronajatý pozemek cca 400 m²
- Další vybavení:  2 ocelové nádrže pod podlahou (2 × 48 m³), elektřina, jímka na dešťovou vodu
- Možnost vybudování Vrtu ( voda studna)
	‌
Výhoda :  Lokace - Cena haly 26.817,- Kč za m2 !!!! 
                Manipulační plocha - 2.800,- Kč ročně
	‌
	‌
	‌
	‌
	‌

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (19991 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: mynaro-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 110

Vzdálenosti

bankomat 176 m MHD 2 m školka 21 m lékař 268 m pošta 185 m restaurace 152 m škola 21 m obchod 7043 m vlak 4765 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

19 991 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.60 mil. Kč

5.11 mil. – 9.55 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 20 km) 7.69 mil. · váha 80 %

Model z dat 4.28 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 3.07 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 905 Kč/m² → 7.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 21:03

Prodej menší betonové haly a garáže v obci Chyňava včetně postoupení nájmu na manipulační plochu. Pozor na nutnost prověřit stav objektu a podmínky pronájmu státního pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: samostatná zděná garáž 25 m2, 2 ocelové nádrže pod podlahou, jímka na dešťovou vodu
nutne investice: Možnost vybudování vrtu

Dostupnost

Zastávka: 925 m (Chyňava, sídliště)
Nádraží: 3799 m (Hýskov)
Plzeň hl. n.: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno