Prodej skladového prostoru 4000 m²
Hořovice, Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 46 fotek staženo
Popis z inzerátu
Víceúčelový areál v klidné lokalitě – ideální pro bydlení i podnikání
Nabízíme k prodeji ucelený skladově-administrativní areál se širokým spektrem využití, situovaný v klidné a dobře dostupné lokalitě. Nemovitost je vhodná jak pro kombinaci bydlení a podnikání, tak i jako čistě investiční příležitost. V současné době je část areálu v pronájmu.
Lokalita:
- klidná část města
- cca 4 km od dálnice D5 (Praha–Plzeň)
- 45 km Praha, 20 km Beroun
- výborná dostupnost: auto, vlak, autobus
- kompletní občanská vybavenost
Popis areálu:
- uzavřený, plně funkční areál na několika pozemcích
- napojení na elektřinu, vodu i zemní plyn
- příjezd po veřejné zpevněné komunikaci
- kombinace skladů, administrativy a bydlení
Objekt č.p. 608 – administrativa & bydlení:
- přízemní budova po kompletní rekonstrukci
- v KN vedeno jako rodinný dům s provozními prostory
- bytová jednotka 4+kk
- kanceláře / administrativní část
Příslušenství:
- krytý venkovní bazén s protiproudem
- vedlejší stavba sauna a posilovna
- upravená zahrada a venkovní plochy
Ideální pro manažerské bydlení, sídlo firmy nebo kombinaci bydlení a podnikání
Hlavní skladový objekt:
- původně městská jatka (r. 1970)
- v posledních letech nákladná rekonstrukce
- část objektu plně modernizována, část slouží jako sklady
Vybavení:
- vzduchotechnika
- kamerový a zabezpečovací systém
- požární zabezpečení
- nerezové a keramické obklady
- nové sociální zázemí, zasedací místnost
- část prostor vhodná pro skladování chemikálií
Vedlejší stavby a zázemí:
- sauna a menší tělocvična
- oplocené parkoviště (3 místa pro byt)
- zpevněné plochy, oplocení, brány, zeleň
- opěrná zeď u skladového objektu
Technický stav:
- rozsáhlá rekonstrukce v roce 2011
- zděné konstrukce
- výborný stavebně-technický stav
- areál dlouhodobě a pečlivě udržovaný
Možnosti využití:
- skladování / logistika / distribuce
- lehká výroba
- sídlo firmy + bydlení
- kanceláře, showroom
- speciální skladovací režimy (včetně chemikálií)
- investiční využití (pronájem jednotlivých částí)
Hlavní výhody:
- výborná dostupnost D5 (Praha / Plzeň)
- kombinace bydlení + administrativa + sklady
- vysoký standard zabezpečení
- bazén, sauna, tělocvična
- klidné prostředí
- velmi dobrá prodejnost i pronajímatelnost
Shrnutí:
Komplexní a flexibilní areál ve výborném technickém stavu, vhodný jak pro vlastní podnikání, tak jako investiční příležitost. Díky lokaci, kvalitní rekonstrukci a variabilitě využití jde o nadstandardní nabídku v regionu.
Shrnutí pro investory:
✔ stabilní regionální asset s jasnou poptávkou
✔ kombinace provozního a rezidenčního výnosu
✔ flexibilní investiční scénáře
✔ minimální vstupní CAPEX
✔ atraktivní lokalita s dlouhodobým růstovým potenciálem
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 34.98 mil. Kč (8745 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 4000 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
424 m
MHD
554 m
školka
733 m
lékař
523 m
pošta
1225 m
restaurace
630 m
škola
732 m
obchod
2177 m
vlak
1207 m
Odhad reálné ceny
42.76 mil. Kč
rozpětí 34.14 mil. – 53.04 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
34.98 mil. · váha 79 %
Model z dat
47.14 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
123.60 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 745 Kč/m² → 34.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47.14 mil. Kč (rozpětí 27.09 mil. Kč – 74.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 123.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 34.98 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:09
Víceúčelový areál (4000 m²) v Hořovicích s bývalými jatky (1970, rekonstrukce 2011), bydlením (4+kk), bazénem a skladovacími prostory. Flexibilní využití pro podnikání či investici, částečně v pronájmu.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- Napojení na vodu, plyn, elektřinu
- odpady
- Napojení na inženýrské sítě
- topeni
- Plyn (není podrobně uvedeno)
- rok stavby
- 1970
- prislusenstvi
- Krytý venkovní bazén s protiproudem, sauna, posilovna, bazén, kamerový a zabezpečovací systém, zasedací místnost, opěrná zeď, oplocené parkoviště, zpevněné plochy
- podil velikost
- Celkem 4000 m² skladů a administrativy; bytová jednotka 4+kk, administrativní část, skladové plochy
- rok rekonstrukce
- 2011
Dostupnost
- Zastávka
- 586 m (Hořovice, u garáží)
- Nádraží
- 1176 m (Hořovice)
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |