Prodej skladového prostoru 2150 m²

Zdice, Zdice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Skladové haly jsou "částečně pronajaty" - nový majitel bude vázán nájemními smlouvami se stávajícími nájemci.
cena za m2 — Cena 16,7 tis. Kč/m² pro skladový prostor vypadá nízká, ale musí se brát v úvahu stav hale a obsazenost.

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodáme skladový areál ve Zdicích ( Exit D5 ), částečné pronajatý, velké volné plochy.
----------------------------------------
Haly/sklady                         1.400 + 750 m2    
Pozemek                               8.242 m2
---------------------------------------
Skladové haly a venkovní plochy částečně pronajaty s výnosy.,...( zašleme )  Vše funkční a v plném provozu. K dispozici Obytná / kancelářská část  - nyní volná. V hale regály. Hala 750 m2 ve výpovědi a je možné ji nově pronajmout.   Venkovní plochy pronajaty asi ze 60 % a to dopravci a drobnými skladovateli ( cca 25 Kč/ m2/ m ). Vlastní vrátnice a přístup s veřejné komunikace..  Soukromý vlastník, vstřícné jednání.

ČERNÝ Pavel 
---------------- 2026 ----------------------- 
ARCHA - průmyslová kancelář ( Praha, Beroun ) 

-Prodej a pronájem skladů/dílen/kanceláří 
-Prodej pozemků pro průmysl 
-Výstavba skladů/dílen/areálů pro logistiku

Parametry

Cena: 35.90 mil. Kč (16698 Kč/m²)
Užitná plocha: 2150 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: archa-prumyslova-kancelar

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 702 m MHD 412 m školka 584 m lékař 530 m pošta 725 m restaurace 674 m škola 788 m obchod 3975 m vlak 525 m

Odhad reálné ceny

39.67 mil. Kč

rozpětí 17.14 mil. – 64.90 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 45 km) 43.30 mil. · váha 41 %

Model z dat 35.47 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 62.77 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 31 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 138 Kč/m² → 43.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.47 mil. Kč (rozpětí 13.52 mil. Kč – 60.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 62.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, cena_za_m2.
Závěr: nabídka 35.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:03

Skladový areál ve Zdicích (Exit D5) s halami a venkovními plochami, částečně pronajatý s výnosy. Nakupující zdědí stávající nájemní smlouvy, velká hala je ve výpovědi.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: vrátnice, regály v halách
podil velikost: 1 400 m² + 750 m² sklady, pozemek 8 242 m²

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Zdice, náměstí)
Nádraží: 487 m (Zdice)
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno