Prodej obchodního prostoru 73 m²

Vysoký Újezd, Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte reprezentativní prostor pro vlastní podnikání nebo zajímavou investici v rychle se rozvíjející lokalitě?
Nabízíme ke koupi moderní komerční prostor o výměře 73 m² ve Vysokém Újezdu, jen několik minut od Prahy. Prostor je součástí nového rezidenčního projektu a díky své poloze nabízí výbornou viditelnost i snadnou dostupnost. Jednotka je dokončena ve standardu shell  and  core, což umožňuje budoucímu majiteli přizpůsobit dispozici i interiér přesně podle vlastních představ.
Ideální využití nabízí například pro kavárnu, restauraci, showroom, ordinace, beauty salon, fitness studio, kanceláře nebo sídlo společnosti.
Dynamicky rostoucí obec s tisíci obyvatel vytváří silnou klientskou základnu a zajišťuje dlouhodobý potenciál zhodnocení investice. Pokud hledáte místo, kde může vaše podnikání růst společně s celou lokalitou, tato nabídka představuje jedinečnou příležitost.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (89027 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: dominik-skarda-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 236 m MHD 209 m školka 210 m lékař 337 m metro 9117 m pošta 236 m restaurace 21 m škola 210 m obchod 8765 m vlak 2479 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	6.50 mil. Kč	-7.0 %
24.08.2026	6.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

89 027 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.84 mil. Kč

6.01 mil. – 7.92 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 7.08 mil. · váha 88 %

Model z dat 6.94 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.32 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 970 Kč/m² → 7.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 11.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Vysoký Újezd)
Nádraží: 2471 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.: 65 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 6.99 mil. → 6.50 mil.
24.08.2026	přidáno