Nemovitosti

Prodej zemědělského objektu 450 m²

Lhotka, Lhotka · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 54 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečnou historickou hospodářskou usedlost v klidné obci na pomezí Berounska a Podbrdska. Statek s počátkem historie na začátku 20. století prošel kompletní a velmi citlivou rekonstrukcí, která respektuje původní architekturu i atmosféru místa. Použity byly kvalitní přírodní materiály, díky nimž nemovitost nabízí autentický venkovský charakter v kombinaci s komfortem moderního bydlení a úsporným provozem. ⸻ Základní informace * zastavěná plocha: 763 m² * užitná plocha: cca 450 m² * pozemek u domu: 6 410 m² * možnost dokoupení navazujících pozemků: 73 826 m² * celková plocha až téměř 80 000 m² Rozsah pozemků nabízí nadstandardní míru soukromí a široké možnosti využití – od rodinného sídla přes rekreační areál až po podnikatelský nebo hospodářský záměr. ⸻ Obytná část Hlavní budova je řešena ve více podlažích s možností samostatného využití jednotlivých částí. Dispozičně lze rozdělit až na čtyři bytové jednotky (4+kk, 2+kk, 2+kk, 1+kk). * 9 ložnic * 4 koupelny * kancelářské zázemí Interiér je tvořen s důrazem na detail a přírodní materiály – masivní dřevo, kámen, cihla a přiznané trámy podtrhují jedinečný charakter celé usedlosti. Součástí je krb, sklep, terasa, balkon a lodžie, které přirozeně propojují interiér se zahradou a okolní krajinou. ⸻ Pozemek a vedlejší stavby Usedlost je obklopena vzrostlou zahradou s okrasnou i užitnou částí, ovocným sadem, jezírkem a skleníkem. * prosklený relaxační altán s možností sauny * prostor pro bazén * další samostatný objekt s potenciálem wellness, ubytování nebo zahradního pavilonu Celý areál působí velmi soukromě a nabízí harmonické propojení obytné a rekreační funkce. ⸻ Hospodářské a volnočasové využití Nemovitost je ideální i pro chov koní nebo víceúčelové využití areálu. * stáje cca 5 boxů (možnost rozšíření až na 10) * výběhy * přímé napojení na lesní a polní cesty * dva samostatné výjezdy z areálu * stodola cca 306 m² (jízdárna / dílna / event prostor – svatby, workshopy, menší akce) ⸻ Technické zázemí * vytápění: tepelné čerpadlo * vlastní studna – vysoká míra soběstačnosti * nízké provozní náklady * energetická třída G (bez PENB) Doplňkově: izolace střechy cca 200 mm minerální vlny, kvalitní okna a dveře se skly Ditherm a Tritherm. ⸻ Parkování * garáž až pro 6 vozů * další parkovací stání na pozemku i před objektem ⸻ Lokalita – Berounsko Lokalita vyniká kombinací klidu, soukromí a výborné dostupnosti do Prahy. Okolní krajina nabízí louky, lesy a rozsáhlou síť tras pro turistiku, cyklistiku i jízdu na koni, na kterou lze přímo navázat z areálu. * D5: cca 10 km / 10 min * D4 (Dobříš): cca 15 km / 20 min * Praha a letiště: do 1 hodiny jízdy

Parametry

Cena
49.99 mil. Kč (111089 Kč/m²)
Užitná plocha
450 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Dlážděná topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3670 m MHD 164 m školka 2186 m lékař 2231 m pošta 2491 m restaurace 118 m škola 2294 m vlak 1594 m

Odhad reálné ceny

17.72 mil. Kč
rozpětí 15.40 mil. – 23.62 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 182 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 15.53 mil. · váha 86 %
Model z dat 15.33 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 13.21 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 521 Kč/m² → 15.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.33 mil. Kč (rozpětí 8.81 mil. Kč – 24.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 13.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  5. Závěr: nabídka 49.99 mil. Kč je o 182% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:35

Kompletně rekonstruovaná historická hospodářská usedlost se 450 m² užitné plochy na 6,4 ha pozemku, která může být rozdělena až na 4 bytové jednotky, s výbavou pro chov koní a eventos. Chybí energetický certifikát (třída G), ekonomika provozu teplovodní otopou je otázkou.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
voda
vlastní studna
topeni
tepelné čerpadlo
stav strechy
izolace střechy cca 200 mm minerální vlny
prislusenstvi
krb, sklep, terasa, balkon, lodžie, garáž pro 6 vozů, stáje cca 5 boxů, stodola cca 306 m²
podil velikost
9 ložnic, 4 koupelny, možnost rozdělení až na 4 bytové jednotky

Dostupnost

Zastávka
163 m (Lhotka)
Nádraží
1582 m (Radouš)
Praha hl. n.
86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno