Prodej činžovního domu 228 m²

Beroun, Beroun-Závodí · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům na pozemku 678 m2 určený k rekonstrukci na 3 bytové jednotky, kde ke každé bytové jednotce lze přidělit část zahrady. 

Suterén – ateliér 53 m2
1NP – bytová jednotka 3+1 o ploše 75,3 m2
2NP – bytová jednotka 4+1 o ploše 100,4 m2
půda – dvě místnosti o ploše 38,2 m2

Analýza: Nákup cca 38.400 Kč/m2, rekonstrukce max 30.000 Kč/m2 = 68.400 Kč/m2. Prodej 105.000 Kč až 115.000 Kč za m2. Pro stavaře jednoduchá matematika :-)

Sítě připojené jsou voda, elektřina a plyn, odpady do jímky

Mohu poslat výkresy: stávajícího stavu, kompletní výkresy budoucího stavu, technický popis budoucího stavu, územní plán (výkresovou i textovou) a urbanistickou koncepci a 3D virtuální prohlídku aktuálního stavu, ve které se můžete procházet jako ve skutečnosti.

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (43855 Kč/m²)
Užitná plocha: 228 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Jímka typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 877 m MHD 217 m školka 671 m lékař 657 m pošta 1146 m restaurace 438 m škola 326 m obchod 1051 m vlak 191 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

43 855 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.93 mil. Kč

5.90 mil. – 21.73 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 9.57 mil. · váha 38 %

Model z dat 7.67 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 5.40 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 977 Kč/m² → 9.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 302% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 12.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 411 m (Beroun, Školní náměstí)
Nádraží: 104 m (Beroun-Závodí)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno