Prodej obchodního prostoru 226 m²

Chlustina · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme rovinný komerční stavební pozemek celkem o výměře 3797 m2, v areálu průmyslové zóny Bavoryně, a to přímo u silnice 1. třídy 605, souběžné s dálnicí D5 (výborná viditelnost jak ze silnice, tak z dálnice). Pozemek je v blízkosti exitu z dálnice D5 a s přístupem přímo z veřejné komunikace asfaltovou cestou

Pozemek, jedná o již zpevněnou plochu, která je pojízdná i nákladními auty, je kompletně oplocený (přední část od silnice průmyslové pletivo, zadní část betonový plot), vpředu zděný plot + posuvná brána. Sítě (el. 380 V / 220 V + voda) jsou přivedeny do základové desky, na pozemku je rozvedena elektřina k osvětlení pouličními lampami, které jsou také již instalovány. V zadní části pozemku je zhotovena základová deska + opěrné zdi. Může být přiveden i plyn, který je na hranici pozemku. Odpady jsou dle projektu zatím řešeny žumpou na vyvážení, v plánu obce je napojení na kanalizaci. Po obvodu betonového plotu jsou túje a cypřiše.

1. etapa stavby - zpevněná plocha (štěrk a drcený asfalt) již zkolaudovaná.
2. etapa je rozestavěná stavba  s platným stavebním povolením.

Při kolaudaci první etapy stavby bylo vyřízeno vynětí ze Zemědělského půdního fondu. K rozestavěné stavbě je projekt včetně veškeré dokumentace, projekt na vodovodní přípojky, kanalizaci, el. přípojky atd. Stavební povolení k výstavbě je taktéž k dispozici, může se stavět ihned, v případě změn poté nahlásit Stavebnímu úřadu změnu před dokončením.
Nad oplocením se strany od hlavní silnice jsou nainstalovány konstrukce pro reklamní poutače. K reklamním poutačům i lampám (osvětlení areálu) jsou patřičná povolení.

Využití dle ÚP: sklady, skladovací plochy, obchodní, kancelářské a správní budovy, služební byty a byty majitelů zařízení, obchodní zařízení, odstavná místa a garáže.
Podmínky prostorového uspořádání: podíl zpevněných ploch (včetně komunikací a odstavných ploch) max. 70 % (30 % upravená zeleň), výška budov až 12 m. Zastavěná plocha rozestavěné stavby (haly) je nyní 230 m2, lze zvětšit (zastavět) až 1.100 m2 bez omezení. Zbývající část pozemku by tvořila odstavnou plochu a zeleň (již zapsané v katastru jako jiná - ostatní - plocha).

Průmyslová zóna Bavoryně se bude dále rozrůstat + nově vznikne další sousední průmyslová zóna u odbočky na Hředle.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (37588 Kč/m²)
Užitná plocha: 226 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-search

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst počet garáží: 2 typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1766 m MHD 72 m školka 1838 m lékař 1838 m pošta 1617 m restaurace 1584 m škola 1670 m obchod 1762 m vlak 1240 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

37 588 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.50 mil. Kč

13.75 mil. – 15.69 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 13.24 mil. · váha 84 %

Model z dat 11.11 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 6.91 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 591 Kč/m² → 13.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.11 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 17.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 07:24

Komerční areál v průmyshové zóně Bavoryně u dálnice D5 se zkolaudovanou zpevněnou plochou a rozestavěnou halou. Nabízí skvělou viditelnost a okamžitou možnost pokračování výstavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: voda přivedena do základové desky
odpady: žumpa na vyvážení s plánem napojení na kanalizaci

Dostupnost

Zastávka: 1095 m (Bavoryně, rozcestí)
Nádraží: 1231 m (Stašov)
Plzeň hl. n.: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 130 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno