Prodej obchodního prostoru 73 m²

Vysoký Újezd, Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji designově vyladěný kosmetický salón o velikosti 73 m², situovaný v dynamicky se rozvíjející lokalitě Vysoký Újezd u Berouna, v bezprostřední blízkosti prestižního golfového resortu.

Salón je kompletně vybavený a připravený k okamžitému provozu – bez nutnosti dalších investic.

✔ stylová recepce
✔ pedikúra a manikúra
✔ 2 samostatné místnosti pro kosmetiku a masáže
✔ možnost rozšíření o kadeřnické služby

Zázemí splňuje veškeré nároky na komfort i provoz:

✔ kuchyňka, pračka a sušička
✔ úklidová místnost a komora
✔ toalety zvlášť pro personál i klienty

PROČ PRÁVĚ TENTO SALÓN?

- jediný kosmetický salón v obci
- rostoucí klientela díky nové bytové výstavbě
- atraktivní poloha u golfového resortu
- parkování přímo před objektem

Tento prostor vás zaujme na první pohled svým interiérem i atmosférou.

Ideální příležitost pro podnikání v Beauty & Wellness.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (89027 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: kuzo-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 377 m MHD 303 m školka 391 m lékař 401 m metro 9393 m pošta 377 m restaurace 362 m škola 391 m obchod 8346 m vlak 2848 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	6.50 mil. Kč	-12.1 %
24.08.2026	7.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

89 027 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.17 mil. Kč

6.30 mil. – 8.27 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 7.44 mil. · váha 88 %

Model z dat 6.96 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.44 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 960 Kč/m² → 7.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 11.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7091 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 297 m (Vysoký Újezd)
Nádraží: 2837 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.: 65 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 7.39 mil. → 6.50 mil.
18.10.2026	znovu v nabídce
17.10.2026	staženo
23.09.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno