Prodej činžovního domu 224 m²

Vráž, Vráž · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve Vráži u Berouna nabízíme nemovitost s velmi zajímavým investičním potenciálem.

Dům svou dispozicí umožňuje rozdělení na více samostatných bytových jednotek, přičemž již nyní nabízí základ v podobě tří oddělených částí se samostatnými vstupy.

Velkým benefitem je také možnost dalšího rozšíření obytné plochy – například formou nástavby nad stávající garáží (po vyřízení příslušných povolení).

Pozemek o velikosti 1 370 m² se nachází v klidné ulici v zástavbě rodinných domů, v blízkosti lesa. Jižní orientace zajišťuje dostatek světla a příjemnou atmosféru.

Dům je napojen na kanalizaci, vodovod, elektřinu a plyn, k dispozici je také vlastní studna.

Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, která umožní plně využít její investiční potenciál.

Velkým benefitem je lokalita – kombinace přírody a skvělé dostupnosti. V okolí najdete lesy, cyklostezky i oblíbené výlety v rámci Českého krasu. Jen pár minut od domu se nachází například Golf Resort Karlštejn, jeden z nejznámějších golfových areálů v ČR. Milovníci přírody ocení blízkost Karlštejna, Svatého Jana pod Skalou, Koněpruských jeskyní nebo oblíbených tras podél Berounky.
Zároveň oceníte rychlé napojení na dálnici D5 i vlakové spojení přímo v obci s pravidelnými spoji do Berouna a Prahy-Smíchova, díky kterému se pohodlně dostanete do Prahy i bez auta.

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (40174 Kč/m²)
Užitná plocha: 224 m²
Pozemek: 983 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: century-21-ok-centrum

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 983 plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 185

Vzdálenosti

bankomat 3123 m MHD 489 m školka 787 m lékař 2650 m pošta 781 m restaurace 1983 m škola 760 m obchod 3978 m vlak 428 m

Odhad reálné ceny

9.63 mil. Kč

rozpětí 8.11 mil. – 10.59 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 10.02 mil. · váha 86 %

Model z dat 8.18 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 737 Kč/m² → 10.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 12.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 489 m (Vráž, rozcestí k železniční stanici)
Nádraží: 400 m (Vráž u Berouna)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno