Prodej komerční nemovitosti 458 m²

Srbsko, Srbsko · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V rámci generační výměny v rodině nabízíme k prodeji zavedenou komerční nemovitost Hotel U Berounky v obci Srbsko ve Středočeském kraji. Jedná se o dlouhodobě fungující rodinný provoz restaurace a ubytování v atraktivní turistické lokalitě u řeky Berounky, nedaleko Karlštejna a s dobrou dostupností do Berouna i Prahy.

Nemovitost se prodává včetně veškerého vybavení a zařízení, které umožňuje navázat na stávající provoz restaurace a ubytování.
 
Restaurace nabízí přibližně 60 míst k sezení a prostornou venkovní zahrádku až pro 100 hostů. Díky tomu je vhodná nejen pro běžný restaurační provoz, ale také pro letní sezónu, oslavy, svatby, firemní akce či jiné společenské události.

Ubytovací část disponuje kapacitou 15 lůžek, což umožňuje propojení gastronomického provozu s ubytováním a využití turistického potenciálu lokality, která je oblíbená mezi turisty, cyklisty i vodáky. 

Součástí nemovitosti jsou také dvě bytové jednotky, které mohou sloužit k vlastnímu bydlení, ubytování provozovatele nebo jako další zázemí k podnikání. 

Objekt je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, má vlastní studnu, vytápění plynovým kotlem a ohřev vody zajišťuje bojler.

Nemovitost svým dispozičním řešením a velikostí nabízí široké možnosti využití – jako restaurace s ubytováním, penzion, sídlo firmy, školicí centrum, komunitní prostor nebo kombinace podnikání s vlastním bydlením. 

Hotel U Berounky představuje zajímavou investiční příležitost v krásné přírodní lokalitě s tradicí a možností okamžitého využití.

Parametry

Cena: 27.00 mil. Kč (58952 Kč/m²)
Užitná plocha: 458 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-kolin

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 1176

Vzdálenosti

bankomat 3069 m MHD 150 m školka 231 m lékař 3525 m pošta 3619 m škola 231 m obchod 5294 m vlak 156 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	27.00 mil. Kč	-3.6 %
24.08.2026	28.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27.00 mil. Kč

58 952 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.27 mil. Kč

12.41 mil. – 30.93 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 17.27 mil. · váha 37 %

Model z dat 18.88 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 13.82 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 697 Kč/m² → 17.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.88 mil. Kč (rozpětí 11.58 mil. Kč – 30.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7113 nabídek stejného druhu → 13.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1993 m (Korno)
Nádraží: 156 m (Srbsko)
Plzeň hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 130 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 28.00 mil. → 27.00 mil.
24.08.2026	přidáno