Prodej obchodního prostoru 53 m²

Beroun, Beroun-Město · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční nemovitost o zastavěné ploše 62 m² v atraktivní a živé části Berouna. Jedná se o samostatně stojící objekt v husté bytové zástavbě s výbornou dostupností a vysokou frekvencí pohybu místních obyvatel, což z něj činí ideální místo pro obchod, služby, kancelář nebo jiné podnikatelské využití.

Výhodou je umístění v rozvíjející se lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v okolí a dobrou dopravní dostupností. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost i prostor pro vlastní podnikání.

Majitel si vyhrazuje právo na výběr kupujícího. 
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (62075 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: emste-realitni-sluzby-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 172 m MHD 140 m školka 205 m lékař 677 m pošta 1647 m škola 205 m obchod 177 m vlak 1643 m

Odhad reálné ceny

4.63 mil. Kč

rozpětí 4.00 mil. – 5.98 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 5.25 mil. · váha 76 %

Model z dat 3.06 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 1.67 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 054 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Beroun, sídliště)
Nádraží: 1677 m (Králův Dvůr)
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno