Prodej kanceláře 240 m²

Vysoký Újezd, Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte kancelářské prostory v samostatném domě s dobrou dostupností do Prahy?

Máme pro Vás krásný dům jako stvořený k podnikání ve Vysokém Újezdě nedaleko Prahy. Dostupnost 4 km od dálnice D5.

Na domě je instalována FVE, dále nabíječka Circontrol eVolve Smart typ POST pro současné nabíjení dvou vozů, alarm Jablotron (před rokem výměna za novější zařízení), ovládání z aplikace vč. ovládání garáže a brány. 

Tepelné čerpadlo EcoGeo Compact pro vytápění i chlazení. 

Parkoviště pro 11 aut + 2 místa v garáži.

Pro více informací či prohlídku nemovitosti mne neváhejte kontaktovat !!!

Parametry

Cena: 22.90 mil. Kč (95417 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2019
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: century-21-realitas-central

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 121.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 353

Vzdálenosti

bankomat 280 m MHD 280 m školka 312 m lékař 179 m metro 8959 m pošta 280 m restaurace 463 m škola 312 m obchod 8299 m vlak 2608 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.90 mil. Kč

95 417 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.98 mil. Kč

13.16 mil. – 25.01 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 17.98 mil. · váha 79 %

Model z dat 22.90 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 7.86 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 900 Kč/m² → 17.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.90 mil. Kč (rozpětí 14.23 mil. Kč – 36.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 7.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 276 m (Vysoký Újezd)
Nádraží: 2604 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.: 65 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno