Nemovitosti

Prodej restaurace 500 m²

Svinaře, Svinaře · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ojedinělá nabídka na prodej - Hostinec U Lípy ve Svinařích, nedaleko Řevnic, Berounky, Brdských lesů. Plocha pozemku 784 m2, zastavěná plocha 412 m2. Hostinec má plně vybavený výčep s kapacitou 30 míst, taneční sál 150 m2 + 50 m2 pódium a zázemí, vybavená kuchyň 40 m2, toalety a sklady přes 70 m2. V horním patře se nachází byt s výměrou 85 m2 a balkonem 3 m2. Nad bytem je půda s plochou 60 m2, vedle bytu je půda tanečního sálu s dalšími 130 m2. V části pod výčepem a tanečním sálem je klenutý sklep s plochami přes 90 m2. Vedle tanečního sálu je zahrádka s přístřeškem, kioskem a grilem, dále s prostorem na dětské aktivity. Přímo vedle vchodu do výčepu jsou 2 zahrádky s kapacitou přes 20 míst. V nemovitosti je možné provozovat hostinec, kuchyni, obchod, zábavní atrakce, po úpravě je možné i využití na restauraci s ubytováním. Další přípustné využití je občanská vybavenost, tedy administrativní, zdravotnické, školské, případně jiné služby. Svinaře jsou středisková obec s úřadem, školkou, tenisovými kurty, zámkem s restaurací a kavárnou. Vzdálenost na vlak je 4 km do Řevnic nebo Zadní Třebaně. Autem jste za 40 minut v Praze, za 15 minut v Berouně. Pro prohlídku této jedinečné nemovitosti s obrovským potenciálem mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
16.99 mil. Kč (33980 Kč/m²)
Užitná plocha
500 m²
Pozemek
372 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-all-up

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 372 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 412

Vzdálenosti

bankomat 4259 m MHD 79 m školka 81 m lékař 3135 m pošta 357 m škola 3135 m obchod 6078 m vlak 2312 m

Odhad reálné ceny

17.57 mil. Kč
rozpětí 15.02 mil. – 28.18 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 18.26 mil. · váha 77 %
Model z dat 15.53 mil. · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 14.68 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 524 Kč/m² → 18.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.53 mil. Kč (rozpětí 8.93 mil. Kč – 24.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 14.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
49 m (Svinaře, škola)
Nádraží
2323 m (Běleč)
Praha hl. n.
61 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno