Prodej kanceláře 228 m²
Beroun, Beroun-Zavadilka · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte reprezentativní a strategicky umístěný obchodní areál s dílnou 40m2, skladem 55 m2, téměř 100 metry kanceláří? Navíc 20 minut od Prahy, 2 minuty od nájezdu na D5, 55 km od Plzně a 130 km od Rozvadova ? Už jste jej našli!
Nabízíme k prodeji obchodní prostory na na okraji města Beroun, ale s ideální přístupem.
Nemovitost je nabízena formou share deal, tedy prodeje společnosti s r.o. založené pouze za účelem vlastnictví tohoto areálu a jeho pronájmu. Společnost je bez pohledávek a má čistou obchodní i vlastnickou historii.
Budova je zděná a prošla modernizací a zateplním (EPS 150mm) poskytuje tak ideální zázemí pro váše podnikání. Užitná plocha budovy je 228,3 m2, tedy dostatek místa pro širokou škálu komerčních aktivit, od maloobchodů po kancelářské prostory.
Po vstupu do budovy Vás uvítá příjemná recepce s prezetntačním prosotorem (29 m2), na kterou navazuje zasedací místnost 15 m2. V pravo od recepce pak příruční dílna 40 m2, zateplený sklad 55 m2. Skladovací prostory rozšiřuje za budou umístěný 40" kontejner, propojený s komerční budovou, aktuálně využívaný jako archiv. Umístění kontejneru je zakresleno v přiloženém pasportu stavby. Spodní patro doplňuje kuchyňka a sociální zařízení se sprchou.
Elegantní letmé schodiště s dřevenými schodnicemi propojuje recepci s 1. patrem, kde jsou dvě samostatné kanceláře (30 a 20 m2), kuchyňka 8 m2 a samostatné WC.
Areál je vybaven kompletní infrastrukturou (elektřina, voda, plyn, internet).
Užitná plocha 1. NP 145 m2
Užitná plocha 2. NP 83 m2
Celková plocha pozemku 711 m2
Areál je aktuálně funkčně pronajatý s nájmem 50.000,- Kč + DPH, doba nájmu je sjednána do srpna 2027.
Neváhejte mě kontaktovat pro domluvení prohlídky tohoto strategicky umístěného obchodně administrativního areálu ještě dnes!
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (47807 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 228 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 176
Vzdálenosti
bankomat
864 m
MHD
77 m
školka
341 m
lékař
875 m
pošta
1132 m
restaurace
842 m
škola
383 m
obchod
1024 m
vlak
200 m
Odhad reálné ceny
11.96 mil. Kč
rozpětí 10.22 mil. – 13.16 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
12.47 mil. · váha 84 %
Model z dat
10.56 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
6.96 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 711 Kč/m² → 12.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.56 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 16.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Beroun, Na Ratince)
- Nádraží
- 188 m (Beroun)
- Praha hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |