Prodej kanceláře 228 m²
Beroun, Beroun-Zavadilka · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte reprezentativní a strategicky umístěný obchodní areál s dílnou 40m2, skladem 55 m2, téměř 100 metry kanceláří? Navíc 20 minut od Prahy, 2 minuty od nájezdu na D5, 55 km od Plzně a 130 km od Rozvadova ? Už jste jej našli!
Nabízíme k prodeji obchodní prostory na na okraji města Beroun, ale s ideální přístupem.
Nemovitost je nabízena formou share deal, tedy prodeje společnosti s r.o. založené pouze za účelem vlastnictví tohoto areálu a jeho pronájmu. Společnost je bez pohledávek a má čistou obchodní i vlastnickou historii.
Budova je zděná a prošla modernizací a zateplním (EPS 150mm) poskytuje tak ideální zázemí pro váše podnikání. Užitná plocha budovy je 228,3 m2, tedy dostatek místa pro širokou škálu komerčních aktivit, od maloobchodů po kancelářské prostory.
Po vstupu do budovy Vás uvítá příjemná recepce s prezetntačním prosotorem (29 m2), na kterou navazuje zasedací místnost 15 m2. V pravo od recepce pak příruční dílna 40 m2, zateplený sklad 55 m2. Skladovací prostory rozšiřuje za budou umístěný 40" kontejner, propojený s komerční budovou, aktuálně využívaný jako archiv. Umístění kontejneru je zakresleno v přiloženém pasportu stavby. Spodní patro doplňuje kuchyňka a sociální zařízení se sprchou.
Elegantní letmé schodiště s dřevenými schodnicemi propojuje recepci s 1. patrem, kde jsou dvě samostatné kanceláře (30 a 20 m2), kuchyňka 8 m2 a samostatné WC.
Areál je vybaven kompletní infrastrukturou (elektřina, voda, plyn, internet).
Užitná plocha 1. NP 145 m2
Užitná plocha 2. NP 83 m2
Celková plocha pozemku 711 m2
Areál je aktuálně funkčně pronajatý s nájmem 50.000,- Kč + DPH, doba nájmu je sjednána do srpna 2027.
Neváhejte mě kontaktovat pro domluvení prohlídky tohoto strategicky umístěného obchodně administrativního areálu ještě dnes!
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (47807 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 228 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 176
Vzdálenosti
bankomat
864 m
MHD
77 m
školka
341 m
lékař
875 m
pošta
1132 m
restaurace
842 m
škola
383 m
obchod
1024 m
vlak
200 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
47 807 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.87 mil. Kč
9.44 mil. – 31.17 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
12.75 mil. · váha 38 %
Model z dat
15.63 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.88 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 926 Kč/m² → 12.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 279% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.63 mil. Kč (rozpětí 9.71 mil. Kč – 25.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 6.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Beroun, Na Ratince)
- Nádraží
- 188 m (Beroun)
- Plzeň hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 2 přestupy
- Liberec
- 158 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |