Prodej skladového prostoru 2800 m²
Vojkov, Voračice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Areál je v těsné blízkosti budované dálnice D3 s budoucím přímým sjezdem, což znamená zvýšenou hlukovou zátěž.
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji část rozsáhlého skladového a výrobního areálu nacházející se v průmyslové zóně Voračice, v těsné blízkosti budované dálnice D3 (mezi exity Olbramovice a Sedlčany) s budoucím přímým sjezdem z dálnice.
Areál je zcela oplocený, dostupný veškerou nákladní dopravou (TIR), prodávané haly stojí na pozemku o celkové výměře 11 000 m².
Díky výborné poloze a novému dálničnímu napojení je Praha snadno dostupná – přibližně 45 minut jízdy.
Hlavní informace:
2 skladové a výrobní haly:
Hala 1: 1 400 m² – zateplená, světlíky s přirozeným denním světlem, vytápěna LTO
Hala 2: 1 400 m²
Obě haly mají betonovou podlahu a bezbariérový přístup
Celková zastavěná plocha: cca 2 800 m²
Pozemek: cca 11 000 m² – celý areál oplocený
Inženýrské sítě: elektřina, voda, kanalizace
Zpevněné venkovní plochy vhodné pro manipulaci, parkování a nakládku TIR vozidel
Výborná dopravní dostupnost – přímý dálniční sjezd, blízkost Prahy (cca 45 minut)
Areál je ideální pro výrobu, logistiku, skladování nebo servisní činnost.
Výhodou je strategická poloha v rozvíjející se průmyslové oblasti s rychlým napojením na dálnici D3 a výbornou dostupností hlavního města.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 44.50 mil. Kč (15893 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2800 m²
- Pozemek
- 11000 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-power-2
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 11000
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
1301 m
školka
1829 m
lékař
1724 m
pošta
1820 m
restaurace
1836 m
škola
1730 m
vlak
122 m
Odhad reálné ceny
52.90 mil. Kč
rozpětí 36.82 mil. – 88.98 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 49.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 45 km)
49.52 mil. · váha 52 %
Model z dat
36.12 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
81.33 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 687 Kč/m² → 49.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36.12 mil. Kč (rozpětí 20.76 mil. Kč – 56.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 81.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Závěr: nabídka 44.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:43
Skladový areál 2 800 m² v průmyslové zóně blízko budované dálnice D3, vhodný pro logistiku a výrobu; výborná budoucí dostupnost. Hlavní nevýhoda: umístění v těsné blízkosti dálnice přinese hlukovou zátěž.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- Voda napojená
- odpady
- Kanalizace napojená
- topeni
- LTO (Jednotka lokálního větrání) v hale 1
- prislusenstvi
- 2 skladové haly: Hala 1 (1 400 m²) zateplená se světlíky a přirozeným denním světlem; Hala 2 (1 400 m²); betonové podlahy; bezbariérový přístup; zpevněné venkovní plochy.
- podil velikost
- 2 800 m² zastavěné plochy; 11 000 m² pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 1365 m (Vojkov, Minartice)
- Nádraží
- 213 m (Voračice)
- Praha hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |