Prodej ubytovacího zařízení 655 m²

Křečovice, Živohošť · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rekreační areál se 4 nově zrekonstruovanými chatami, ke kterým náleží částečně zděný objekt společného zázemí (bývalá jídelna, společenský prostor) v původním stavu k rekonstrukci. Areál se nachází jen pár minut chůze od hladiny vodní nádrže Slapy, na klidném místě mezi vzrostlými stromy na kopci směrem k vrchu Vražná. Místo tak těží z bezprostřední blízkosti oblíbené rekreační lokality, přesto však nabízí klid.

Všechny 4 chaty jsou zrekonstruované a na ploše 68 m² nabízí dispozici 3+kk s velkým zádveřím. Chaty mají kamenný základ (nižší sklepy), hlavní konstrukce je dřevěná. Chaty jsou vybavené a aktuálně v provozu v rámci krátkodobých rekreačních ubytování, který generuje zajímavý výnos. Každá chata má vlastní novou koupelnu s WC i kuchyňskou linku. Výnos z jejich krátkodobého pronájmu je 1 milion Kč roně.

Horní objekt bývalého společenského zázemí (s číslem evidenčním) je vyklizený a je připraven na opravu. Spodní dvě podlaží jsou zděná (v přízemí nižší stropy), horní podlaží je pak dřevostavba. Zastavěná plocha objektu je 383 m² a nabízí tak spoustu prostoru pro vybudování dalších apartmánů.

Výměra pozemku je 7.376 m² (cca 40x150 m) a náleží k nim podíl na další ploše. Na pozemku se nachází plochy pro další malé chatky, ty původní jsou pro svůj stav nyní odstraněné. Odpad je řešen jímkou, vodu pak zajišťuje vlastní studna. S ohledem na plochu pozemku je možné parkování několika aut, přičemž příjezd je po zpevněné cestě (asfalt + štěrk). Pokud vás o nabídce zajímá více informací, rád vám pošlu odkaz na web s plánky a dalšími fotkami.

Parametry

Cena: 24.90 mil. Kč (38015 Kč/m²)
Užitná plocha: 655 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Rekonstrukce: 2024
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: nemovito-by-keller-williams

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

MHD 149 m školka 5408 m lékař 5338 m pošta 5326 m restaurace 154 m škola 5408 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.90 mil. Kč

38 015 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.63 mil. Kč

18.30 mil. – 34.29 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 23.87 mil. · váha 78 %

Model z dat 24.94 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 19.76 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 437 Kč/m² → 23.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.94 mil. Kč (rozpětí 15.49 mil. Kč – 39.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 19.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Křečovice, Nová Živohošť)
Nádraží: 10643 m (Sedlčany)
Praha hl. n.: 139 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 3 přestupy
České Budějovice: 210 min · 3 přestupy
Liberec: 237 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 248 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 286 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno