Prodej činžovního domu 182 m²

Bystřice, Nesvačily · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivní investiční příležitost pro výstavbu developerského projektu na 8 bytových jednotek ve vyhledávané lokalitě Nesvačily, nedaleko Bystřice u Benešova. Tento projekt vám dává možnost ihned zahájit výstavbu, neboť je již zpracován s veškerou projetovou dokumentací včetně stavebního povolení.

Nemovitost se nachází v centru obce a nabízí strategicky výhodnou polohu. V blízkosti naleznete klidné prostředí s dobrou občanskou vybaveností, jakou představují základní a mateřská škola, zdravotní péče, restaurace, smíšené obchody a další služby. Nedaleko se nachází i sportovní letiště a golfový rezort, což přitahuje jak obyvatele, tak turisty.

Pozemek má rozlohu 2 475 m² a užitná plocha budovy je 182 m². S výhledem na budoucí rozvoj oblasti, zejména plánovanou dálnici, je tato lokalita ideální volbou pro investory či developery hledající nové příležitosti. Předpokládaná dojezdová doba do Prahy je pouhých 40 minut.

Parkování je zajištěno pro 7 vozidel, což ocení nejen budoucí obyvatelé bytů, ale i návštěvníci. Technické zázemí zahrnuje dálkový vodovod, veřejnou kanalizaci a přístup k elektrické síti 400V.

Tato nemovitost nabízí nejen atraktivní možnost investice do bydlení v klidné lokalitě s rychlým přístupem do hlavního města, ale také příležitost pro vytvoření kvalitních bytů v rozvíjející se oblasti. Nezmeškejte šanci stát se součástí tohoto perspektivního projektu!

Parametry

Cena: 9.68 mil. Kč (53187 Kč/m²)
Užitná plocha: 182 m²
Pozemek: 2293 m²
Stav: projekt
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 2293 příjezdová cesta: Neupravená typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 200

Vzdálenosti

bankomat 2452 m MHD 69 m školka 2346 m lékař 2567 m pošta 2488 m restaurace 835 m škola 2462 m obchod 6478 m vlak 2495 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.68 mil. Kč

53 187 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.66 mil. Kč

6.18 mil. – 9.56 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 8.31 mil. · váha 75 %

Model z dat 6.36 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 4.72 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 644 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 10.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.68 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Bystřice, Nesvačily, Rest.)
Nádraží: 2467 m (Bystřice u Benešova)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
České Budějovice: 80 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno