Nemovitosti

Prodej zemědělského objektu 952 m²

Vrchotovy Janovice, Rudoltice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Výhradně si Vám dovolujeme nabídnout kompletně zavedenou farmu s pastvinami, rybníkem a lesy v obci Rudoltice u Vrchotových Janovic. Farma se nachází pouhých 6 km od silnice I/3, která spojuje Prahu a Benešov s Táborem, a nabízí tak výbornou dopravní dostupnost. Areál farmy je situován na severozápadním okraji obce a rozkládá se na sloučených pozemcích o celkové výměře 29 554 m². Dominantou farmy je obytná, nově zrekonstruovaná budova s obytným podkrovím o užitné ploše 346 m², na kterou navazuje přístřešek pro automobily o velikosti 86 m². Naproti přes štěrkový dvůr se nachází rozsáhlé dílny s klenutými stropy, využívané jako dílny, kovárna, sklady a zázemí, včetně podkroví připraveného k dalšímu využití, o celkové ploše 402 m². Na dílny navazuje prodejna s příslušenstvím a přístřeškem o výměře 141 m², kterou je možné rozšířit o podkrovní prostory. V čele areálu se nachází plně vybavená bourárna skotu s chladírnou o ploše 63 m², rovněž s možností využití podkroví. Obdélníkový tvar farmy uzavírá zpevněná plocha, která nabízí potenciál pro výstavbu další výroby, skladů, rekreačního objektu či garáží. Původní objekty prošly velmi důkladnou rekonstrukcí a jsou situovány na zastavěných plochách o výměře 2 445 m², které je dle územního plánu možné částečně dále zastavět. Na areál navazují zcelené pozemky tvořené 9 325 m² pastvin, 14 785 m² lesa a přibližně 3 000 m² plochy s vodotečí v údolí pod farmou. Pozemky jsou v současnosti částečně oploceny ohradníky a plotem. Na jihozápadní straně obce se nacházejí zcelený soubor pozemků, zahrnujícího pastviny, rybník a les o celkové výměře 274 000 m² (včetně dvou pozemků ve výhodném podílovém vlastnictví). Pozemky zahrnují pastviny a lesní porosty. Součástí je také podíl na rybníku a přilehlé louce. V současnosti jsou pastviny využívány pro chov skotu a pozemky jsou částečně oploceny ohradníky a plotem. Rybník o výměře téměř 9 000 m² je vhodný k chovu ryb. Na pozemcích jsou dále budovány tůně, které přispívají k zadržování vody v krajině. Farma nabízí široké možnosti využití – od pokračování v chovu skotu či jiných hospodářských zvířat, včetně koní, až po vybudování vlastní obory například pro chov daňků. To vše v atraktivní lokalitě nedaleko Prahy, s výbornou dostupností a v jedné z nejmalebnějších částí Středočeského kraje. V případě zájmu o osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám zajistíme nerušenou prohlídku celé farmy i přilehlých pozemků. Více informací naleznete na stránkách farmarudoltice.

Parametry

Cena
45.90 mil. Kč (48214 Kč/m²)
Užitná plocha
952 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
1920
Rekonstrukce
2015
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
oak-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 278.0 garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Venkovská parkovacích míst počet garáží: 6 typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 698

Vzdálenosti

bankomat 6650 m MHD 154 m školka 3092 m lékař 3268 m pošta 3119 m restaurace 3082 m škola 3274 m vlak 3577 m

Odhad reálné ceny

28.17 mil. Kč
rozpětí 18.92 mil. – 33.63 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 63 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 25.97 mil. · váha 82 %
Model z dat 30.06 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 32.10 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 281 Kč/m² → 25.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.06 mil. Kč (rozpětí 17.28 mil. Kč – 47.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 32.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
  5. Závěr: nabídka 45.90 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:40

Rozsáhlá farma u Benešova se zrekonstruovanou obytnou budovou, dílnami, prodejnou a extensivními pozemky (pastviny, les, rybník). Riziko: část pozemků je v podílovém vlastnictví, což komplikuje budoucí správu a prodej.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
29 554 m² zastavěné a zemědělské plochy, včetně 9 325 m² pastvin, 14 785 m² lesa, rybník 9 000 m², dodatečně 274 000 m² s pastvinama a lesem
podil velikost
Obytná budova 346 m², přístřešek 86 m², dílny 402 m², prodejna 141 m², bourárna 63 m²

Dostupnost

Zastávka
154 m (Vrchotovy Janovice, Rudoltice)
Nádraží
3542 m (Olbramovice)
Praha hl. n.
102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno