Prodej zemědělského objektu 952 m²

Vrchotovy Janovice, Rudoltice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Podílové vlastnictví u části pozemků - 'dva pozemky ve výhodném podílovém vlastnictví' na 274 000 m² plochy

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výhradně si Vám dovolujeme nabídnout kompletně zavedenou farmu s pastvinami, rybníkem a lesy v obci Rudoltice u Vrchotových Janovic. Farma se nachází pouhých 6 km od silnice I/3, která spojuje Prahu a Benešov s Táborem, a nabízí tak výbornou dopravní dostupnost.

Areál farmy je situován na severozápadním okraji obce a rozkládá se na sloučených pozemcích o celkové výměře 29 554 m². Dominantou farmy je obytná, nově zrekonstruovaná budova s obytným podkrovím o užitné ploše 346 m², na kterou navazuje přístřešek pro automobily o velikosti 86 m². Naproti přes štěrkový dvůr se nachází rozsáhlé dílny s klenutými stropy, využívané jako dílny, kovárna, sklady a zázemí, včetně podkroví připraveného k dalšímu využití, o celkové ploše 402 m².

Na dílny navazuje prodejna s příslušenstvím a přístřeškem o výměře 141 m², kterou je možné rozšířit o podkrovní prostory. V čele areálu se nachází plně vybavená bourárna skotu s chladírnou o ploše 63 m², rovněž s možností využití podkroví. Obdélníkový tvar farmy uzavírá zpevněná plocha, která nabízí potenciál pro výstavbu další výroby, skladů, rekreačního objektu či garáží.

Původní objekty prošly velmi důkladnou rekonstrukcí a jsou situovány na zastavěných plochách o výměře 2 445 m², které je dle územního plánu možné částečně dále zastavět. Na areál navazují zcelené pozemky tvořené 9 325 m² pastvin, 14 785 m² lesa a přibližně 3 000 m² plochy s vodotečí v údolí pod farmou. Pozemky jsou v současnosti částečně oploceny ohradníky a plotem.

Na jihozápadní straně obce se nacházejí zcelený soubor pozemků, zahrnujícího pastviny, rybník a les o celkové výměře 274 000 m² (včetně dvou pozemků ve výhodném podílovém vlastnictví). Pozemky zahrnují pastviny a lesní porosty. Součástí je také podíl na rybníku a přilehlé louce. V současnosti jsou pastviny využívány pro chov skotu a pozemky jsou částečně oploceny ohradníky a plotem. Rybník o výměře téměř 9 000 m² je vhodný k chovu ryb. Na pozemcích jsou dále budovány tůně, které přispívají k zadržování vody v krajině.

Farma nabízí široké možnosti využití – od pokračování v chovu skotu či jiných hospodářských zvířat, včetně koní, až po vybudování vlastní obory například pro chov daňků. To vše v atraktivní lokalitě nedaleko Prahy, s výbornou dostupností a v jedné z nejmalebnějších částí Středočeského kraje.

V případě zájmu o osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám zajistíme nerušenou prohlídku celé farmy i přilehlých pozemků.
Více informací naleznete na stránkách farmarudoltice.

Parametry

Cena: 45.90 mil. Kč (48214 Kč/m²)
Užitná plocha: 952 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 1920
Rekonstrukce: 2015
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: oak-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 278.0 garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Venkovská parkovacích míst počet garáží: 6 typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 698

Vzdálenosti

bankomat 3957 m MHD 154 m školka 3092 m lékař 3268 m pošta 3119 m restaurace 3082 m škola 3274 m vlak 3577 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45.90 mil. Kč

48 214 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28.28 mil. Kč

19.17 mil. – 34.09 mil. Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 25.97 mil. · váha 82 %

Model z dat 32.21 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 31.75 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 281 Kč/m² → 25.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.21 mil. Kč (rozpětí 20.01 mil. Kč – 51.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 31.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45.90 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:40

Rozsáhlá farma u Benešova se zrekonstruovanou obytnou budovou, dílnami, prodejnou a extensivními pozemky (pastviny, les, rybník). Riziko: část pozemků je v podílovém vlastnictví, což komplikuje budoucí správu a prodej.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: 29 554 m² zastavěné a zemědělské plochy, včetně 9 325 m² pastvin, 14 785 m² lesa, rybník 9 000 m², dodatečně 274 000 m² s pastvinama a lesem
podil velikost: Obytná budova 346 m², přístřešek 86 m², dílny 402 m², prodejna 141 m², bourárna 63 m²

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Vrchotovy Janovice, Rudoltice)
Nádraží: 3542 m (Olbramovice)
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno