Prodej činžovního domu 330 m²

Bystřice, Nesvačily · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte investiční projekt s jasným potenciálem a flexibilitou využití? Nabízíme k prodeji bytový dům v obci Nesvačily, situovaný v těsné blízkosti Benešova, s výbornou dopravní dostupností.

Nemovitost o 3 podlažích se zastavěnou plochou 145 m² je v současné době určena k celkové rekonstrukci.

Hlavní benefity a možnosti projektu:
✅ Vysoká variabilita: Budova disponující 3 podlažími je ideální pro přestavbu na několik samostatných bytových jednotek určených k následnému prodeji nebo dlouhodobému pronájmu, po kterém je v této lokalitě stabilní poptávka.
✅ Kombinované využití: Dispozice domu umožňuje spojit rezidenční bydlení s komerčními prostory, jako je ateliér, sídlo firmy nebo provozovna služeb.
✅ Efektivní dispozice: Zastavěná plocha 145 m² nabízí na třech podlažích dostatek prostoru pro realizaci promyšleného developerského záměru.

Kompletní podklady a fotodokumentaci současného stavu vám rádi zašleme na vyžádání.

Pokud vás tato investiční příležitost zaujala, kontaktujte mě pro sjednání osobní prohlídky přímo na místě.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (30273 Kč/m²)
Užitná plocha: 330 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: jakub-svoboda-realitni-makler
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2299 m MHD 100 m školka 2205 m lékař 2414 m pošta 2331 m restaurace 749 m škola 2339 m vlak 2398 m

Odhad reálné ceny

12.30 mil. Kč

rozpětí 9.26 mil. – 13.86 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 13.01 mil. · váha 85 %

Model z dat 7.94 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 8.65 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 419 Kč/m² → 13.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 12.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Bystřice, Nesvačily, Rest.)
Nádraží: 2369 m (Bystřice u Benešova)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno